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未登记的商品房该怎么确定所有权[律师回复] 我国确定未登记商品房所有权，要综合多方面因素。 按照《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才生效，没登记不生效，法律另有规定除外。所以，只是占有未登记的商品房，通常不能直接获得所有权。 要是签了合法有效的商品房买卖合同，付了全部或大部分房款，还实际合法占有了房屋，购房者虽没拿到产权登记，但权益有一定保障。开发商没把房子过户给别人，也没有其他权利限制时，购房者能要求开发商继续履行合同，协助办理过户登记，进而取得房屋所有权。 遇到一房多卖，各买受人均未办产权登记，也没合法占有房屋，先付购房款的买受人可要求优先履行合同办产权登记。若都没付购房款，支持合同成立在先的买受人办理过户登记。 另外，房屋存在建设工程价款优先受偿权、抵押权等情况，会影响房屋所有权确定。比如，建设工程价款优先受偿权人在一定条件下，可就拍卖房屋所得价款优先受偿，这可能会妨碍购房者取得房屋所有权。 建议购房者签订合同后尽快办理产权登记，了解房屋是否存在权利限制，遇到问题及时咨询专业律师维护权益。律图平台咨询...
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若有限责任公司还不起钱会怎样[律师回复] 有限责任公司还不起钱，会带来一系列法律后果，咱们先从内部情况说说。公司得对自己的财产进行清查和管理。一般情况下，股东以认缴的出资额为限对公司负责，也就是说公司的债务通常不会影响到股东的个人财产。不过要是股东有出资不实、抽逃出资这类行为，那就要在没出资或者抽逃出资的范围内，对公司债务承担补充赔偿责任。 再看看对外的情况。要是公司还不起钱，债权人能采取法律手段来追讨债务。他们可以向法院提起诉讼，等胜诉后拿到判决，就能要求公司还钱。要是公司还是不履行，债权人还能申请强制执行。这时候法院会对公司的动产、不动产等进行查封、扣押、拍卖，用拍卖所得的钱来偿还债务。 要是公司资不抵债，达到了破产的标准，债权人或者公司自己都能向法院申请破产清算。进入破产程序后，法院会指定管理人来接管、清理、变价和分配公司财产。债务的清偿是有法定顺序的，一般先支付破产费用和共益债务，接着是职工工资、社保费用、税款，最后才是普通债权。要是破产财产不够清偿同一顺序的债务，那就按照比例来分配。平台优选咨询...
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醉驾酒精含量178会判几年[律师回复] 1、要是醉驾时酒精含量测出来有178mg/100ml，那就涉嫌危险驾驶罪了。按照《中华人民共和国刑法》的规定，在道路上喝醉酒开车的，就构成危险驾驶罪，会被处拘役，还得交罚金。拘役的时间是一个月到六个月。 2、在实际司法操作中，血液里的酒精含量是法官量刑很重要的参考。酒精含量178mg/100ml肯定算醉酒驾驶了，如果没有其他加重处罚的情况，一般会判一到三个月的拘役，同时还要交罚金。 3、但法院量刑的时候，也会看其他情况。要是出现了发生交通事故而且司机负全部或者主要责任，或者出事后逃逸但还没构成其他犯罪；在高速路、城市快速路上开车；开着载有乘客的营运机动车；有严重超员、超载或者超速驾驶，没有驾驶资格还开车，用伪造或者变造的机动车牌证等严重违反交通规则的行为，就会加重处罚。律图专业咨询...
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事故主次责任的认定标准是什么[律师回复] 事故主次责任认定，要看当事人行为对事故发生的作用，还有过错严重程度。 交通事故里，要是一方过错造成事故，那这一方承担全部责任。像一方违反交通信号灯通行，另一方正常行驶，违反信号灯的一方就要负全责。而要是两方或多方都有过错导致事故，得根据行为对事故发生的作用和过错严重程度，划分主要、同等和次要责任。例如双方都违规，一方超速，另一方未按规定让行，就得综合判断双方过错，来认定主次责任。 其他侵权事故也遵循这一原则。存在多个侵权人时，要依据各自行为和损害结果的因果关系，以及过错大小划分责任。比如共同侵权案件中，一个侵权人的行为对损害结果推动作用大，就承担主要责任；另一个作用小，就承担次要责任。 认定事故主次责任要全面客观，保证责任划分公平合理。要是当事人对责任认定有异议，可通过申请复核等途径解决。律图平台咨询...
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转账时不写欠条是否有效果[律师回复] 1、在转账时没写欠条，转账这个行为本身是有效的，但能不能证明双方存在借贷关系等情况，得具体问题具体分析。转账记录能证明钱从一方到了另一方手里，是很重要的资金流转证明。不过，光有转账记录，没办法确定这笔钱就是借款，因为这笔转账也可能是还钱、送人钱或者支付货款等情况。 2、要是没有欠条，就得综合其他证据来判断这笔钱的性质，以及双方的权利和义务。要是有聊天记录、通话录音等能明确表明这笔转账是借款，把证据凑齐了，就能认定借贷关系成立。要是对方承认这是借款，那转账记录也能证明钱借出去了。 3、要是没有相关证据，对方又不承认借了钱，说转账是借款的一方可能就没办法证明自己的说法，法院也很难认定存在借贷关系。所以，为了保护自己的权益，借钱的时候最好写个书面借条，把双方姓名、借了多少钱、钱用来做什么、利息多少、什么时候还钱等重要信息都写清楚。律图平台咨询...
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律师说法·综合
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国有资产流失财务人员有何责任国有资产流失时，财务人员责任需视具体情况而定。若财务人员故意违规操作致国有资产流失，要承担刑事责任，如贪污罪、挪用公款罪等；若因重大过失未依规履职，会面临行政处分和民事赔偿；若无过错则无需担责。1.4k浏览
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拍卖公司拍卖前要收取拍卖押金吗拍卖公司是否在拍卖前收取拍卖押金并无统一规定。在实际操作中，其可能会根据拍卖物品的类型、价值以及具体拍卖规则，要求竞拍人缴纳一定数额的押金，作为参加竞拍的保证金；但也有部分拍卖不收取此类押金，具体情况需依拍卖方安排而定。1.6k浏览
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拍卖后卖方反悔该如何处理拍卖后卖方反悔，若拍卖合同合法有效，卖方行为构成违约。买方有权要求卖方继续履行合同，交付拍卖标的；也可要求卖方承担违约责任，如赔偿经济损失、双倍返还定金等。具体处理需结合合同约定和实际损失，通过协商、调解或诉讼等方式解决。1.4k浏览
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