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商铺出租合同违约金赔多少
[律师回复] 1.商铺出租合同违约金,双方可协商约定,违约时按约定支付。 2.若约定违约金低于损失,当事人可请求法院或仲裁机构增加;过高则可请求适当减少。 3.合同未约定时,违约金按违约实际损失定,含直接和可得利益损失。 4.法官会结合行业惯例、公平原则裁量。总之,违约金依合同约定和实际损失确定。
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租客违约时需赔偿的金额是多少
[律师回复] (一)若租赁合同明确约定了违约赔偿金额或计算方式,严格按照合同执行赔偿。比如未到租赁期限提前退租,按约定的剩余租期租金比例赔偿。 (二)若合同未约定,受损方要证明因租客违约遭受的损失,包括直接损失和间接损失。直接损失如房屋空置期租金损失,间接损失如找新租客的中介费等,但间接损失要与违约行为有直接因果关系且可预见。 (三)双方对赔偿金额有争议时,先进行协商,协商不成可通过诉讼,由法院裁判。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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