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离婚后二手房析产更换房本需要多久
[律师回复] 1.离婚后二手房析产换房本,材料齐全时,一般7-15个工作日能办好。 2.办理时,双方要备好身份证、离婚证、离婚协议或生效法律文书、房产证等,去当地不动产登记中心申请。 3.登记机构受理后审核材料,无误就按流程完成产权变更。 4.不同地区业务量和效率有别,办理时间或有不同,申请多、需补材料时可能延长。
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二手房违约金有哪些计算的方法
[律师回复] 二手房违约金计算有合同约定和法定两种主要方法。合同约定计算法,即买卖双方在合同中明确规定违约金数额或计算方式,一方违约时按此执行,像约定按房屋总价款一定比例支付。法定计算法适用于合同未约定的情况,按实际损失计算,实际损失涵盖直接和间接损失,直接损失有已付购房款利息、中介费等,间接损失如房价波动的差价损失。 为合理计算和处理二手房违约金,建议如下: 1.签订合同时明确约定违约金数额和计算方式,避免后续纠纷。 2.若合同未约定,保留好证明实际损失的相关凭证。 3.请求调整违约金时,遵循增加不超实际损失、减少以违约金超损失百分之三十为标准的原则。
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签二手房合同后不想卖该如何处理
[律师回复] (一)若卖方无正当理由拒绝履行二手房合同,买方有两种选择。若主张继续履行,且房屋无抵押查封等履行障碍,卖方需配合办理过户手续。 (二)若买方选择解除合同,卖方要按合同约定支付违约金。若约定违约金不足以弥补买方损失,买方有权请求增加赔偿金额,损失包含房屋差价等可得利益损失。 (三)卖方应主动与买方协商解决问题,协商不成则需承担法律责任,此时建议及时咨询律师评估风险并制定应对方案。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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