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房屋认购协议违约怎么处理
[律师回复] 房屋认购协议违约如何处理?这要看具体情况。 首先,要看清楚协议里的违约条款,看是怎么规定违约行为及其责任的。如果开发商违约,比如不留房子、变房价或者改变规划等,购房者可以要求其负责。可能会有双倍还定金,赔损失等措施。要是购房者违约了,比如没有付清定金或者房款,开发商多数会把定金没收掉。如果出现违约争议,可以先试着协商解决;协商不成的话,就去法院起诉或者请仲裁机构出面,请司法部门根据合乎法律的规定和证据来定责、判赔的结果。
律图石河子
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房产买卖居间合同违约怎么赔偿
[律师回复] 房产买卖居间合同违约赔偿原则如下:先看合同约定,有约定违约情形和赔偿方式的,按约定执行;无具体约定的,根据违约造成的损失确定赔偿额,损失含直接(如违约产生的额外费用)、间接(如预期可得利益损失)损失。 违约方赔偿责任应与给对方造成的损失相当,不过不得超订立合同时能预见的违约损失。主张赔偿方需举证证明损失存在及与违约行为的因果关系。司法实践中,法院综合考量多种因素判定具体赔偿数额。
律图石河子
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起诉开发商延期交房什么时间能结束
[律师回复] 起诉开发商延期交房的案件,结束时间难以准确预估,受多种因素影响。简易程序案件一般三个月内审结,普通程序案件通常六个月内审结,不过这只是最长法定期限。 实际中,若事实清楚、证据充足、双方争议小,审结可能较快。但如果双方对合同条款理解有分歧、证据复杂需多方查证、开发商反诉等,审理时间或许会延长。 而且,可能涉及司法鉴定、管辖权异议等程序,也会使审理周期变长。具体结束时间要结合案件具体情况判断。
律图省直辖
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房屋买卖合同违约后的责任有哪些
[律师回复] 房屋买卖合同里,违约方一般要担这些责: 1.继续履约,按合同约定完成交易。 2.补救,像修复房屋质量问题。 3.赔偿,包含直接与预期可得利益损失。 4.付违约金,合同有约定数额或计算法就得依约付。 5.定金罚则,买方违约卖方没收定金,卖方违约双倍返还。 不过,具体责任承担依合同约定和违约实际情况定。主张违约责任时,要注意收集保存证据护权益。
律图石河子
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买房子交了意向金可以退吗
[律师回复] 意向金不是法律上的定金。一般而言,若双方没明确约定意向金性质与处理方式,且最终没达成购房协议,意向金可退。 若双方约定意向金在某些条件下转定金,或约定意向金不退的情况,就得按约定办。 建议先查看签订的相关协议或合同,明确意向金的规定。若协议未明确,卖方又拒退意向金,可协商或走法律途径解决,像向相关部门投诉或起诉。不过主张退意向金时,要提供付款凭证、协议等相关证据支撑诉求。
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