前期物业服务合同

家对每个人都是非常重要的，而房子是家的载体，一个好的居住环境能让我们生活幸福感倍增。对于一个小区来说，物业是管理这个小区各种大小事务的机构，所以好的物业对居家生活也是非常重要的。那开发商与物业签订了合同，当需要更换物业时，前期物业服务合同期限有效期多久?下面我们来看看小编的说法。

根据国务院物业管理条例

前期物业服务合同在业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起前期物业服务合同失效，更换物业公司必须成立业主大会，按照建设部业主大会议事规则的程序，小区有20%的业主同意由当地居委会、街道办事处、物业管理行业主管部门牵头组织进行选举，小区2/3的业主同意才能更换物业公司。

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购买新房的时候，开发商承诺了很多优惠吸引人的条件，大家都是高高兴兴的签订购房合同。但是新房到手，难免会有几处不满意的地方。今天小编就来给大家讲讲关于前期物业服务合同纠纷的那些事，以及一些专业律师的分析和相关途径去解决。

一、什么是前期物业服务合同?

前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。

二、解决物业服务合同纠纷的对策分析

(一)加强房管部门监管以及相关政策引导

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物业的服务对象是购买房屋的业主，也即各位房主就是物业人员需要服务的对象。就我国的市场环境来看，房地产业的竞争是比较大的，在房主购房前，一般会签订前期物业管理合同，让相关机关帮助选购房屋，在购房供应在将将前期物业服务合同解除。

一、如何将前期物业服务合同解除?

前期物业管理阶段,一般来说也就是现在的物业管理企业是开发商指定的,如果是这样你可以根据<物业管理条例>第2十六条:前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。业主可以自行寻找物业管理公司,当业主与寻找到物业管理企业签定物业管理合同后,同现在的物业管理公司所有关系自动终止.也就是说业主可以不理睬现在的物业公司而自行确定. 如果现在没有成立业主委员会,也没有关系,根据<物业管理条例>第十条规定:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

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