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前期物业服务合同到期怎么办?

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前期物业服务合同到期直接按照合同的约定解除合同关系就可以,之后需要选任新的物业公司,选任的时候需要经过业主大会的同意。对于期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同会自动终止。

一、前期物业服务合同到期怎么办?

1、前期物业服务合同到期开发商和物业公司按照合同当中的约定解除合同就可以。后期再次签订新的物业合同的时候是需要经过业主大会的同意的,因为对于物业公司,业主是有选择的权利的。

2、前期物业服务合同终止时需要将物业质量保修文件和物业使用说明文件移交给业主委员会。

根据《物业管理条例

第二十九条

在办理物业承接验收手续时,建设单位应当向物业服务企业移交下列资料:

(1)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

(2)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

(4)物业管理所必需的其他资料。

物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。

二、前期物业服务合同之中需要包含哪些内容?

在业主委员会选聘物业服务企业之前,售房单位选聘管理单位的,应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同应包括以下内容:

(1)服务协议当事人情况的说明:

①房地产开发单位;

②房地产开发单位委托的管理单位;

购房人(业主)。

(2)前期物业管理的物业的基本情况。

(3)前期物业管理协议双方的权利和义务的约定:

①管理单位的权利和义务;

②购房人(业主)的权利和义务。

(4)物业管理服务内容的约定:

①房屋共用部位的维护和管理;

②房屋共用设施设备及其运行的维护和管理;

③环境卫生的清扫与维护;

④保安的管理;

⑤交通秩序与车辆停放的管理;

⑥房屋装饰装修管理。

(5)物业管理服务质量的约定:

①房屋外观;

②设备运行;

③共用部位、共用设施设备的维护和管理;

④环境卫生;

⑤绿化;

⑥交通秩序与车辆停放;

⑦保安;

⑧消防;

⑨房屋共用部位、共用设施设备小修和急修。

(6)物业管理服务费用:

①物业管理服务费用的标准;

②物业管理服务费用的交纳时间;

③物业管理服务费用标准的调整方式;

④其他有偿的服务费用的标准及收取。

(7)维修基金的管理和使用。

(8)房屋保险的相关约定。

(9)违约责任的约定。

在业主委员会选聘物业服务企业之前,售房单位选聘管理单位的,应当签订书面的前期物业服务合同。在合同之中,需要包含诸如合同的期限、管理单位的权利和义务、房屋共用部位的维护和管理等的内容。


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