北湖区房屋买卖律师

小产权房买卖合同无效后，买受方易受损失。消费者因不明法条而购房，法律应保护其权益。法院在赔偿判定中，考虑房屋增值，遵循"三七分"原则，卖方对信赖利益损失负主要责任，出卖方的不诚信行为需严惩。

退还订金的条件包括合同条款未达成、协商期内未能达成共识，购房者需提供证据。并非所有情况都能索回，如内部认购无证项目可随时退款。具体情况视合同而定，签订时要谨慎，遇到问题可求助律师。

济南欢迎符合条件的个人及其家庭申请迁入，需在市区购房并持有合法产权证明。新购商品房（新房或已持有2年以上的二手房）面积需分别达到90或75平方米以上，且五年内每套房产限享一次购房落户政策。申请时房屋需无其他常住户口。购房需为市区商品住房，建筑面积以房产证为准，附属设施不计。若所有者全为外地户口，业主可落户；若非业主为本地户口居民，则不符合条件。

在购房时，遵循法规前提下，通常采用银行转账等安全支付方式。直接现金交易对买卖双方都存在不便及安全风险，尤其是大额现金需通过专用账户并在交易额达5万人民币以上时提交大额现金存款报告。尽管如此，中国法律保障现金支付权利，以人民币为法定货币，任何单位和个人不得拒收。

预告登记是保障购房权益的重要法律手段，适用于全款购房后。通过预先申请，保护您在签署房屋买卖协议时的权益。未经预告登记权利人同意，房屋不得擅自处置。预告登记90日后未转为正式登记则失效。购房时务必在合同中注明申请预告登记及期限。网签备案后，各方需按约向登记机构报告，以办理预告商品房预告登记。