北湖区房屋买卖律师

预付款退还涉及以下条件：因合同条款未达成一致可退款；购买者需在规定时间内完成签约并提供证据；违约情况下的退款需有明确证据；内部认购无证项目可直接退款，无需证据；合同差异可能导致处理方式不同，签订合同时应谨慎，有问题时可咨询法律专业人士。

未成年人依法享有法律赋予的办理房产证权益，但需监护人（父母）代理。购买房产视为对未成年人的赠予，父母作为法定监护人可全权操作，包括现金购房直接以子女名义办证以规避税费，或按揭贷款时与子女共署名，实现共有产权。这种方式确保了未成年子女的权益并合理规划税务。

房屋买卖契约依法成立后即具效力，但口头或书面形式需符合法律要求。契约需体现真实意思，且条款须合法无悖伦理。即使产权未过户，合同依旧有效，买方有权促使过户或追责，卖方则有索要款项的权利。所有权转移虽未实际完成，但合同法上双方权益受保障。

房地产交易中，开发商需交付房屋并提供相关文件，签署交接协议。合同规定了逾期交付和权属证书逾期的违约赔偿。然而，若先承担逾期交付责任，后续权属证书逾期是否免责可能构成格式条款争议。总的来说，开发商仍应对逾期交付和权属证书办理的违约负责，除非合同有明确规定并经法律认定为无效。

卖方在购房者未按期付全款时，有权追讨欠款及违约金，可选择终止合同。买方连续三个月未改正逾期，开发商有权解除合同并追究违约责任。但特殊情况下的特别约定优先适用。