勃利县房屋拆迁律师

房屋拆迁费的价值评判从三个维度展开：一是市场评估价，通过专业机构基于实时市场价格和估价流程得出；二是商品房交易均价，参考同一地区、类型住宅的季度平均成交价；三是重置价，通过重建相似新屋成本估算原房价值，兼顾材料、技术和人工费用。这三个角度确保了拆迁补偿的公正性和准确性。

房产权属货币补偿以房产证面积为准，地方可结合实际制定个性化拆迁政策，确保经济建设与民生并重。特殊情况如低于人均住房面积时，会考虑户口人数。最终，补偿金额取决于人口和房屋面积的综合评估。

在城市拆迁中，房屋拆迁补偿款会支付给业主。对于农村集体土地，补偿款需由村庄确定和发放。村庄需召开集体审议会议制定分配方案，经全体村民同意后发放补偿款。

1.拆迁中的永久性户籍、实际居住超一年或无其他适宜居所者，视为房屋共同居住者。2.结婚导致居住在被拆公租房不满一年者，视情况为补偿对象，但获赔后不再分配其他公租房补偿。3.非户籍居民结婚后在公租房住满五年，有资格参与拆迁补偿分配。

货币补偿通过专业评估机构确定房屋价值，支付给房主；产权置换则以等值新房代替，依法精确测定权益面积和价值。为适应房价上涨，开发商多采取货币补偿与产权置换结合的方式，确保土地使用权获取，兼顾各方利益。