茶陵县房产纠纷律师

[律师回复] 房子二抵要被执行，先看债务是否真实合法。若确实欠款，可和债权人协商，争取宽限期或达成新还款协议。若认为执行有问题，比如抵押手续不合法等，可收集证据向法院提出执行异议。要是经济困难，可尝试找亲友帮忙还款，避免房子被执行。

[律师回复] 若房屋开裂是开发商责任，可先与开发商协商，确定损失范围，如维修费用、因维修产生的额外支出等，由开发商承担维修并补偿损失。协商不成，可委托专业机构评估损失，凭借相关证据向法院起诉，要求开发商按评估结果赔偿，包括修复开裂费用、房屋贬值损失等，以维护自身合法权益。

[律师回复] 房子通常是可以更改名字的，不过不同情形下办理方式不同，以下为你详细介绍： 无房贷的房子 如果房子没有贷款，更改名字相对较为简便，常见情况及办理方式如下： 买卖过户 - 这是一种常见的更名方式，通常适用于将房子卖给他人的情况。 - 办理流程一般包括签订房屋买卖合同、办理网签、到不动产登记机构申请过户、缴纳相关税费（如契税、增值税、个人所得税等），最后完成产权变更登记。 赠与过户 - 若想把房子赠送给他人，就可以选择赠与过户。 - 首先赠与人与受赠人需要签订赠与合同，然后到公证处进行赠与公证（部分地区不强制要求公证），接着到不动产登记机构办理过户手续，同样需要缴纳一定的税费，如契税等。 继承过户 - 当房屋产权人去世后，其合法继承人可以通过继承的方式更改房屋名字。 - 办理时，继承人需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱（如有）或法定继承的相关证明材料，到公证处办理继承公证，之后到不动产登记机构办理产权过户手续。法定继承过户通常无需缴纳契税。 有房贷的房子 有房贷的房子更改名字会受到一定限制，因为房子处于抵押状态，银行作为抵押权人有相关权益，常见情况及解决办法如下： 夫妻间更名 - 婚姻关系存续期间，夫妻之间可以在取得银行同意的情况下办理更名手续。一般需要先向银行申请，银行审批通过后，与银行签订相关变更协议，然后到不动产登记机构办理更名。 非夫妻间更名 - 这种情况相对复杂，通常需要先提前还清房贷，解除抵押后，再按照无房贷房子的更名方式办理。因为银行一般不会轻易同意变更抵押人，提前还清贷款可以消除抵押状态，使更名手续能够顺利进行。