陈巴尔虎旗土地承包律师

建议友好协商，不行则请求当地政府介入。争议发生在不同单位间由县级以上政府处理，个体间或个人与单位间纠纷由乡级或县级以上政府处理。对处理决定有异议，可在30天内向法院起诉。在争议解决前，任何一方不得擅自改变土地现状。

城镇土地使用税的计算方法基于纳税人实际占用的土地面积和单位税额的规定。具体公式为：年度应纳土地使用税税额=实际占用的土地面积×单位适用税额。对于共有土地，各方需按实际使用面积比例分别计算和缴纳税款。

集体土地的所有权不得转让或销售，但其使用权可转让。农村集体经济组织在转让或出租土地使用权时，仅限于农村土地承包。将农村土地转为非农业建设用地，需按法定程序征收为国有土地。因此，农村集体经济组织无权将土地使用权转让给第三方进行非农业建设。

土地租赁合同最长有效期为20年，超过部分无效。租赁期满，双方可决定是否续签。土地租赁是临时分离土地所有权和使用权，由使用者支付租金的经济行为。在我国，土地租赁须有期限，农村地区的土地转包也是一种有期限的租赁形式。未经村民集体同意，个人或组织签订的土地租赁协议无效。

土地转让的法律效力受相关法规约束。建议将土地购买视为土地使用权交易，经地方政府批准后合同生效，受让方需按时支付土地出让金。若土地使用权购买已获得有审批权政府许可，受让方应依法支付款项。此情况下，物权法中的不动产善意取得制度适用，第三方可合法取得土地使用权。