达拉特旗房屋买卖律师

定金金额由双方协商，但不得超过主合同价的20%，超出部分不具法律效力。基本原则包括：自主决定、总额上限（20%）和实际支付为准（视为金额变更）。

签订认购协议并交付定金后，退款条件各异。如买方违约，定金不退；卖方违约则双倍返还。双方均无过错导致合同未成，定金全额退还，具体情况需根据交易责任划分。

预售商品房可二次转让，但需在竣工且预购人实际接手、取得房产证后，方可由预购者根据意愿将预售合同中的债权及相关权益转让给第三方。此前，房地产管理部门不能为预售商品住房办理任何形式的转让或变更事宜。

当开发商逾期交付房产，购房者依法可行使合同解除权，经书面通知整改后无效。开发商需承担违约金或赔偿经济损失，包括实际产生的损害。这是解决房产交付纠纷的有效途径。

购房合同无效主要包括：无民事行为能力人或限制行为能力人在未获法定代理人同意下的签署；欺诈、胁迫或趁他人困境订立的合同；及恶意串通损害国家、社会或他人权益的合同。