丹江口市房屋买卖律师

[律师回复] 先说结论：定金能不能退，取决于你不买的原因。如果是因为开发商或卖方的问题导致交易无法继续，定金必须双倍返还；如果纯粹是你自己反悔，定金一般拿不回来。 先说你的情况能不能争取退。以下几种情形定金可以要回，甚至主张双倍：一是卖方没有预售许可证或者销售资质有问题，认购协议无效；二是卖方承诺的学区、户型、规划等与实际不符，构成误导；三是合同主要条款谈不拢，比如按揭办不下来是因为银行政策原因，而非你个人征信问题，且认购书里没有约定这种情况定金不退；四是卖方把房子另卖给他人或者一房二卖。 再说定金罚则的基本逻辑。给付定金一方违约的，无权要求返还；收受定金一方违约的，双倍返还。定金有上限，超过主合同标的额百分之二十的部分不适用定金罚则，超出的部分可以直接要回。 实务建议：先书面（社交软件也可以）向卖方说明不买的正当理由，保留对方回复；收集销售宣传资料、聊天记录、认购书，对照看有没有上述可退情形；如果对方既不退又催着签正式合同，不要硬拖着，主动协商部分退还也常能谈成。金额大的话让律师看看认购书条款再谈，胜算更清楚。

[律师回复] 能不能退，关键看谁违约、写的是“定金”还是“订金”。付定金方反悔，通常不退；收定金方反悔，双倍退。若因限购政策变化、贷款未获批不可归责于双方，或开发商无预售证，可要求退。先留好收据、聊天记录，协商；不成，向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。