未交付的商品房，要怎样进行退房
- 律师解析
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退未交付的商品房可按以下方式处理。
先看合同约定。购房合同一般会规定退房情形、程序和违约责任等。要是开发商迟延交房达到合同约定的退房期限等满足约定退房条件，购房者能按合同条款，书面通知开发商解除合同，让其退还已付房款和利息。
若合同没相关约定或约定不明确，可根据法定情形退房。比如开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计，房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者交付后经核验主体结构质量确实不合格等。这时购房者可先和开发商协商，要求解除合同并退房退款。协商时要保留好沟通记录。
要是协商不成，购房者可走法律途径。准备好购房合同、付款凭证、和开发商沟通的记录等相关证据材料，向人民法院提起诉讼，要求解除购房合同、返还已付购房款、支付利息以及赔偿损失等。法院会按具体事实和法律规定进行审理和判决。
案情回顾:
小胡购买了一套尚未交付的商品房。后来小胡发现开发商未经其同意擅自变更了房屋的规划和设计，便要求退房。开发商认为合同中并未明确此种情况可退房，拒绝了小胡的要求。小胡先与开发商协商，且保留了沟通记录，但协商无果。
案情分析:
1、根据《民法典》相关规定，若合同有约定退房情形，购房者可依约定行事；本案合同无相关约定，而开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计属于法定退房情形，小胡有权要求退房。
2、小胡先与开发商进行了协商并保留记录，已尽合理沟通义务。协商不成的情况下，小胡可准备好购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据材料，向人民法院提起诉讼，要求解除购房合同、返还已付购房款及支付利息、赔偿损失等，法院会根据具体事实和法律规定进行审理和判决。
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