定陶县二手房纠纷律师

[律师回复] 违法建筑通常指未取得建设工程规划许可证、未按许可建设，或未经批准占用土地、农用地建设的房屋；临时建筑逾期未拆也属违建。认定须由法定机关依法定程序进行，当事人享有陈述、申辩及救济权利。具体情形需结合规划、土地审批文件判断。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 发现房子有问题，先别慌，看具体是什么问题。如果是漏水、裂缝、凶宅这类影响居住或交易价值的重大瑕疵，可以依据民法典主张卖方隐瞒或交付不符，要求解除合同并双倍返还定金。先固定证据，比如拍照、录像、找物业核实记录，然后书面通知卖方，说明退房退定金理由，保留送达凭证。协商不成就去法院起诉，别拖。如果只是墙面小裂纹、家具破损这种小毛病，达不到解除合同程度，定金可能退不了，但可以要求卖方修理或折价赔偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。