二手房死过人，卖方是否有告知的义务
- 律师解析
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二手房交易里，卖方有如实告知房屋重要信息的义务。“房屋死过人”是否属于必须告知的重要信息，司法实践要分情况判断。
若死亡属于非正常原因，像自杀、因刑事案件致死等，此类情况通常会影响房屋交易价值，属于能影响买家决定是否签约以及以何种条件签约的重大信息。这种情况下，卖方有义务告知买家。若卖方隐瞒，就违背诚实信用原则，构成欺诈。买家可要求撤销合同，让卖方返还已付购房款，还能主张赔偿损失。
要是自然死亡且死者在屋内正常离世，多数司法实践一般不认为这属于影响交易的重大信息，卖方或许没有强制告知的义务。因为法律上并未明确规定此类正常死亡情形需要特意披露。
总之，二手房死过人，关键在于死亡性质。若为非正常死亡，卖方必须告知；若为正常死亡，是否告知存在一定争议。但从交易诚信方面考虑，卖方主动告知能避免后续产生纠纷。
案情回顾:
小胡把一套二手房卖给小丽。交房后小丽得知该房屋曾有人自杀。小丽认为小胡未如实告知这一情况，影响其决定是否缔约，要求撤销合同、返还购房款并赔偿损失。小胡则称“房屋死过人”不属于必须告知的重要信息，拒绝小丽要求。
案情分析:
1、在二手房交易中，卖方负有如实告知房屋重要信息的义务。若死亡是非正常原因，如本案中的自杀，通常会被认为影响房屋交易价值，属于影响买受人决定是否缔约或者以何种条件缔约的重大信息，卖方应进行告知。
2、小胡隐瞒房屋曾有人自杀的情况，违背诚实信用原则，构成欺诈。小丽有权要求撤销合同，返还已付购房款，并可以主张赔偿损失。
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