定陶县物业纠纷律师

[律师回复] 虽然房子没住，但物业服务一直在提供，一般不能因未居住就少交物业费。物业发律师函，意味着可能会走法律程序。建议再和物业好好沟通，说明自身情况争取一定优惠。若沟通不成，可能就得全额交物业费了，不然可能面临法律纠纷，败诉后还得承担额外费用。

[律师回复] 小区内占道停车收费归属要分情况。若占道区域属全体业主共有，停车费归全体业主，可用于小区公共设施维护等；若开发商有明确产权的占道区域，停车费归开发商。若有争议，业主可组织开会商议，明确收费用途和归属，也可通过业主代表与相关方沟通协商，保障自身权益。

[律师回复] 开发商出售物业用房需要担责。因为物业用房是用于物业管理服务的，其所有权依法属于业主，开发商无权出售。若开发商将其出售，损害了业主合法权益。业主可要求开发商返还购房款及赔偿损失。协商不成，业主可通过诉讼途径解决，让开发商承担相应法律后果，维护自身权益。

[律师回复] 判断物业用房出售合法性，关键看其产权归属。若产权属于全体业主，出售就不合法，因为这是为物业管理服务配套的公共用房，用途特定。若产权归开发商且无不得出售限制，出售或合法。若遇到疑似不合法出售物业用房，业主可通过业主大会等向卖方交涉，要求纠正；协商不成，可收集证据起诉以维护权益。