物业过渡阶段是否要交物业费
- 律师解析
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物业过渡阶段一般要交物业费。在物业服务过渡时，就算原物业企业已退出，新物业还没完全接手，也可能有主体提供基本服务。
依据《民法典》，物业服务人按约定和规定提供服务，业主不能以没接受或不需要服务为由拒付物业费。物业过渡阶段有实际服务，像小区公共区域的保洁、安保等基本服务仍在进行，业主就有义务交物业费。
要是物业过渡阶段没主体提供服务，小区无人管理，业主可和相关方（如业委会、社区）协商物业费问题。若物业服务有明显瑕疵，业主可收集证据，通过合法途径要求减免部分费用，但不能直接拒交。
总结来说，通常只要有实质的物业服务，业主就要履行支付物业费的义务。
案情回顾:
小朱居住的小区处于物业过渡阶段，原物业退出，新物业未完全接手。小朱认为这期间无人提供服务，拒交物业费。但实际上小区仍有保洁打扫公共区域、保安巡逻等基本服务。物业多次催缴，小朱均以未接受服务为由拒绝。
案情分析:
1、依据《民法典》规定，物业服务人按照约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。此小区在物业过渡阶段有保洁、安保等实质服务，所以小朱应履行支付物业费的义务。
2、若小区在过渡阶段没有任何主体提供物业服务，处于无人管理状态，业主可与业委会、社区等相关方沟通协商物业费问题。若服务有明显瑕疵，业主应收集证据通过合法途径要求减免部分费用，而非直接拒交。
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