东区房屋租赁律师

申请廉租房需满足：家庭成员月总收入低于规定标准，家庭资产不超标；人均居住面积低于7平米；成员均为本市非农户籍，实际居住；成员间存在法定赡养、扶养或抚养关系。申请时需提供相关证明材料。

撰写房屋租赁协议指南：1.明确房产地理位置、面积等数据。2.规定租赁期限，避免不定期合同。3.明确规定租金及支付方式，保障双方权益。4.详述水、电、燃气、物业等费用承担方及支付方式。5.详尽规定装修事宜，预防纠纷。6.如需转租，应明确规定转租事宜。

关于超过房产质量保修期后的维权策略：若在保修期内出现租赁屋质素问题，那是由房地产发展商未能尽早妥善处理，以致造成问题延长所致，可持续向发展商寻求担保义务；若已的确超出保固期间，可请求业主委员会启动物业维修基金进行修缮工作。

依据相关法律法规，认为合同的变更事宜可通过双方友好协商达成共识。若无法在友好协商中达成一致意见，有权向房东发出书面通知，通知其合同将于何时何地终止，请对方归还尚未使用的租金。因双方未对违约情况做出明确约定，故无需承担相应的惩罚性责任。在此，我们建议您依据租赁合同条款与房东进行深入沟通和妥善处理。

房子未经房东同意进行转租是不合法的。法律规定，转租需房东明确同意。承租人获得房东授权后，才能将房屋转租给第三方。若未经房东同意擅自转租，房东有权解除租赁合同。但如果房东知道或应该知道转租行为，且在六个月内未提出异议，则视为默许。因此，转租前务必征得房东同意，避免违法。