东胜区房屋租赁律师

租赁合同通常允许无定期租户提前告知房东解除关系，但有限定期限的合同需遵守租期。违反合同提前解约会导致违约赔偿。合同虽未明示期限仍具效力，但需明确租金支付时间和解决争议方式。无效租赁合同包括：工程未经验收、违章建筑、拆迁区域、违规建房的临时或超出有效期的转租等。对于上述情况，合同条款需依法合规，转租超出承租剩余租期一般无效，除非另有约定。

开发商未能全额退还订金需保留证据，争取书面承诺。如其违约，购房人可通过法律途径维权。购房者有权在五种情况下申请退房：开发商迟延交付、合同无效（手续不全）、擅自改房结构、实测面积误差超3%或房屋质量严重影响使用。涉及主体结构问题，可委托专业机构检测。务必在合同约定或法律规定下行动，保护自身利益。

面对租赁纠纷，首先协商解决，如需正式处理，可寻求中介调解；无法解决再诉诸法律。合同有明确约定的按约定执行，无约定则依法解除，但需确保符合法定或约定条件。区分合同解除与解除条件的区别，前者需实际行使解除权，后者通常自动生效。务必遵循解除条件和程序，否则可能构成违约。

公房，由国家和特定单位投资建设，产权归国家所有，居民享有使用权。可分为可售与不可售两类，购买受限于本单位员工。购买公房需严苛审批，仅限租赁权，不能买卖或继承；私房则面向公众，限制较少，产权清晰，可进行交易和公证。

在租赁期间，承租方未经出租方许可转租须谨慎。出租方知情但六个月内未反对，可能视为默许；公开反对则出租方有权终止协议。为避免纠纷，租赁合同应明确转租规定。发现转租应及时取证。租户勿违规转租，否则可能面临双重违约赔偿。次承租人需确认房产无转租并争取书面确认。若租住已转租房，需原始承租人提供许可证明或出租人签名确认。所有租赁方应遵循法律，维护诚信。