洞头县房产纠纷律师

[律师回复] 您好，先分清这笔钱是您的个人财产还是夫妻共同财产，两条路的处理方式完全不同。 一、属夫妻共同财产的（婚后工资、经营收益等）。①依民法典第一千零六十二条，夫妻对共同财产有平等处理权，一方擅自取用不当然构成侵占，公安通常按家庭纠纷不予刑事立案；②但数额较大、用于个人挥霍或转给他人，属隐藏、转移共同财产，依第一千零六十六条您可在婚内直接请求分割，离婚时依第一千零九十二条可令其少分或不分；③先去银行调取流水，锁定资金去向和收款账户。 二、属您个人财产的（婚前存款、因人身损害获得的赔偿等）。①依第一千零六十三条属个人财产，您有权要求返还；②协商不成可提返还不当得利之诉。 三、不建议直接报警称盗窃，婚姻存续期间的共同财产一般不作刑事案件处理，反而激化矛盾、影响后续财产分割。 四、若已在谈离婚，同步申请财产保全，防止资金继续流出。

[律师回复] 您好，有明文规定：房屋自然损坏的维修义务在房东，您有权要求其在合理期限内维修。 一、法定依据。民法典第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，当事人另有约定的除外。第七百零八条：出租人应在租赁期限内保持房屋符合约定用途。 二、房东不修怎么办。民法典第七百一十三条：您可请求房东在合理期限内维修；房东不履行，您可自行维修，费用由房东负担；因维修影响使用的，应相应减少租金或延长租期。前提不是您的过错造成，因您使用不当致损的，房东不承担该义务。 三、正常损耗不赔。民法典第七百一十条：按约定方法或房屋性质使用致其损耗的，您不承担赔偿责任。 四、留证顺序。①拍照录像固定损坏状态；②以短信或聊天记录书面通知房东并给出合理期限；③自行维修保留票据和付款凭证；④协商不成可起诉要求返还维修费或减免租金，不建议直接拒付租金或搬离。 若属楼上漏水、外墙渗水等他人或公共部位原因，另需向侵权人或物业主张。您说清哪个部位坏、坏了多久，我再帮您定路径。

[律师回复] 您好，价格按书面协议约定的结算口径执行，不能事后由一方改按现在价。 一、先看协议。三产安置房指标本质是村集体留地安置权益，单价与结算时点以安置补偿协议或村集体指标分配方案的约定为准；约定明确的，按约定全面履行（民法典第五百零九条）。 二、没有约定时。参照指标取得时点、签约时点有效的当地安置政策与同期同类指标结算价，主张按现价的一方要举证政策已明确溯及适用。 三、政策变了怎么办。若按原价履行对一方明显不公平，可请求重新协商，协商不成可请求法院变更或解除合同（民法典第五百三十三条），但要先诉请变更，不能自行改价或拒缴。 四、备好证据。安置协议、指标确认单、缴款凭证、村集体分配方案、当地征收补偿文件，记明文号与年份。 提醒：这类争议通常先经乡镇街道协调，进入诉讼后法院一般尊重协议约定；若争的是集体成员资格，需另行审查成员身份。

[律师回复] 您好，根据您的描述，顶楼居民擅自截掉排气管道可能违反了相关法律法规及物业管理规定，影响到公共安全和相邻权。具体情况需结合物业合同及相关法规进一步分析。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复] 你女儿是名义借款人，贷款法律上得由她负责还，但钱实际是父亲花的，他占着不还就是不当得利。现在你直接起诉你父亲，要求他返还这笔款项及利息，证据上要留好贷款发放记录、他消费或取现的凭证、以及他认可钱是他花掉的聊天或录音。如果父亲名下没钱，判决后可以申请强制执行。另外注意别拖过三年诉讼时效，从你要求他返还被拒绝那天起算。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。