东洲区房屋买卖律师

意向金不是定金，二者性质和法律效应不同。支付意向金后房东违约，若协议规定具定金属性可要求双倍返还，否则可求返还并依约追责，如赔偿购房合理花费、房价上涨损失等。要保管好合同、付款证明、聊天记录等证据，通过协商或诉讼维权。

无法实现平房转移登记的交易协议，要确定当事人身份信息，描述房产状态，约定双方权利义务、违约责任。明确无法过户的风险分担和处置方案，建议公证。但无法过户有法律风险易起纷争，签合同前要慎重考虑。

单边合同只对一方有约束力。在房地产中介领域，若单边合同体现双方真意且不违法，约定的权利义务有效。如中介未履行义务应担责。但合同若严重不均衡或有违法情节则无效或可撤销。评判其效力要结合缔结过程、条款内容和法律规定，提供详细信息才能精准咨询。

国内法律未设房产买卖违约金固定最高限，由双方在合同中约定。若违约金远超实际损失，可申请降低。法院会以实际损失为主，兼顾多因素，按公平诚信原则裁决，可能以超实际损失30%为违约金过高参考标准，但具体案件依具体事实分析。

中国房地产交易中，不履行房屋买卖合同的违约金数额无固定标准。合同有约定按约定，约定过高或过低可申请调整。无约定，违约方承担对方损失，包括预期收益，以实际损失为基础。确立违约金数额要综合考虑经济损失、合同履行等多方面。