有定金收据的情况下定金能退吗
- 律师解析
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有定金收据时定金能否退还，要根据具体情况判断。
要是给付定金的一方违约，导致合同目的不能实现，就不能要求返还定金。按照《中华人民共和国民法典》，定金合同在实际交付定金时成立，作用是担保合同履行。若给付方不履行约定债务，就要适用定金罚则。比如房屋买卖里，买方交了定金后又反悔不买，卖方就不用退还定金。
如果是收受定金的一方违约，导致合同目的无法达成，那要双倍返还定金。例如卖方收了定金后把房屋转卖给别人，就得双倍返还买方付的定金。
要是因为不可归责于双方当事人的事由，造成合同无法履行，定金应该返还。像因不可抗力让合同没法履行，双方都没过错，收受定金的一方就要退还定金。
所以，当有定金收据时，定金能不能退，得看是哪一方违约，以及是否存在不可归责于双方的事由等具体情形。要是遇到定金退还纠纷，建议先和对方协商，协商不成可以收集证据，向法院起诉来解决问题。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱向小胡交付定金并取得收据。之后小朱反悔不想买房，要求退还定金，小胡拒绝。小朱认为即便自己不买，定金也应退还；小胡则称按规定小朱违约，定金不应退还。此外，若小胡在收定金后将房屋转卖他人，或因不可抗力导致合同无法履行，定金退还问题也存在争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，定金合同自实际交付定金时成立，目的是担保合同履行。若给付定金一方（小朱）违约，致使合同目的无法实现，其无权请求返还定金，所以小朱反悔不买时，小胡可不退还定金。
2、若收受定金一方（小胡）违约，如将房屋转卖他人致使合同目的无法实现，应当双倍返还定金。
3、若因不可归责于双方当事人的事由，如不可抗力导致合同无法履行，双方都无过错，收受定金方（小胡）应退还定金。
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