房县房产纠纷律师

[律师回复] 依据《中华人民共和国民法典》及相关司法实践，若旧楼房加装电梯时遇到一户业主不同意的情况，可按以下步骤处理： 法律依据 - 《民法典》第二百七十八条明确规定，改建、重建建筑物及其附属设施属于业主共同决定的事项。具体要求为，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且要经过参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。只要达到上述法定比例，加装电梯的决定就对全体业主具有法律约束力。 解决办法 1.?核实程序合法性 - 要确认加装电梯的方案是否已经获得了本单元或本栋楼法定比例业主的同意，并且是否已经完成了相关的公示以及审批手续，例如取得了《建设工程规划许可证》等。 - 需确保加装电梯的流程符合《民法典》的规定，即达到专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，同时参与表决的业主中，专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上的业主同意。 2.?沟通协商 - 可以由社区居委会或者业委会出面组织沟通协调会议，让不同意加装电梯的业主充分表达自己的诉求，比如采光、通风、噪音等方面的问题。 - 其他业主可以考虑给予不同意加装电梯的业主一定的补偿，例如资金补偿或者减免电梯维护费用等，以此来尽量达成一致意见。 3.?法律途径 - 排除妨害诉讼：如果不同意加装电梯的业主采取了阻挠施工的行为，比如阻止施工队进入现场等，那么其他业主可以依据《民法典》第二百三十六条的规定，向法院提起诉讼，要求其停止侵害、排除妨碍。 - 申请强制执行：如果法院已经判决不同意加装电梯的业主停止阻挠施工，但该业主仍然拒不履行判决，那么其他业主可以向法院申请强制执行。 4.?补偿机制 - 即便加装电梯的方案已经通过了法定程序，但如果加装电梯确实对不同意加装的业主的权益造成了实际影响，比如采光权受到侵害等，那么该业主可以依据《民法典》第二百八十八条的规定，要求其他业主给予相应的补偿。双方可以通过协商的方式解决补偿问题，如果协商不成，也可以通过法律途径来解决。 特别提示 - 地方政策差异：不同地区对于加装电梯可能会有一些额外的规定，例如青岛市就要求加装电梯需要在小区和本单元显著位置进行公示，公示时间不少于10日。因此，在处理加装电梯问题时，需要结合当地的具体政策来操作。 - 文明和谐原则：加装电梯是一项惠民工程，涉及到全体业主的共同利益。在处理过程中，业主之间应当遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，尽量通过协商的方式解决分歧，共同营造和谐的居住环境。 总结：如果旧楼房加装电梯已经满足了法定的表决比例和程序要求，那么不同意加装电梯的业主应当配合施工，不得阻挠。如果双方无法协商解决分歧，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

[律师回复] 您好！您的问题建议约时间见面谈为好

[律师回复] 需要咨询的问题是房产买卖合同纠纷案件吗？

[律师回复] 在湖北十堰，装修了但没有住的房子，物业费缴纳规定如下： - 房屋交付后空置一年（含）内：根据《关于规范十堰城区物业服务收费管理有关事项的通知》第三条规定，业主可按70%的比例支付物业服务费。 - 房屋交付后空置超过一年：业主应全额支付物业服务费。 从全国范围来看，通常遵循以下原则： - 普遍情况：物业服务主要针对小区公共区域、设施设备等进行维护、管理和服务，只要小区的物业服务正常开展，即便业主未入住，也应当履行缴纳物业费的义务。 - 有优惠政策的情况：部分地区或物业合同可能存在优惠政策，比如有的规定未入住房屋连续空置超过6个月等满足一定条件下，可按70%-90%等一定比例缴纳物业费。