凤城市二手房纠纷律师

在房产赠与中，费用主要包括公证费（每平米40元）、契税（直系亲属间免费或3%-5%，非直系亲属缴3%-5%），测绘费（每平米36元）。住宅类二手房交易每平米6元手续费，非住宅类10元；登记费80元，共有人证工本费20元。

二手房买卖合同需详细标注房屋信息、产权归属，明确房价、付款方式、交房日期及手续、专家服务与税费分配。合同需涵盖违约责任、争端解决机制（可选仲裁）、合同生效、中止终止条件、通知义务及财产归还等条款。务必确保所有内容清晰、无遗漏，以保障交易顺利进行。

非法侵占他人房产属于违法行为，根据情节轻重，可处二至五年有期徒刑及罚金。受害者可通过协商、诉讼等方式维权，要求对方停止侵权并赔偿损失。若房产确属当事人所有，其享有法定权利，对方侵占构成侵权，当事人有权依法起诉保护自己的财产权益。

面对“一房二卖”纠纷，受害者可通过协商、仲裁或诉讼途径维权。若为买方，可请求解除合同，追回购房款及利息，并索赔经济损失。若开发商涉事，还可要求不超过购房款一倍的惩罚性赔偿。如售房者为非开发商个人，则仅能要求退款、利息及合理赔偿。

在金钱债权执行中，若买受方对被执行人名下已预订的不动产提出异议，并满足以下条件：1)在查封前签订有效合同；2)实际控制该不动产；3)全额或按合同支付价款；4)过户失败非因买受方原因，人民法院应支持其异议，保护其合法权益。