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公公去世了,婆婆还在,房子拆迁,拆迁款如何分配?
[律师回复] 先说结论:公公去世后拆迁款不是婆婆一个人的,涉及公公遗产部分应由其继承人依法继承,拆迁补偿中的搬迁费、临时安置费则归属实际居住使用人。先分清款项性质:一是房屋价值补偿,如果房子是公公婆婆夫妻共同财产,一半归婆婆,另一半是公公遗产,由婆婆和子女等第一顺序继承人按份继承;如果房子是公公个人财产,整体是遗产,第一顺序继承人(配偶、子女、父母)原则上均分,尽了主要赡养义务的可多分,有扶养能力不尽义务的少分或不分。二是搬迁、安置、奖励类费用,一般补给实际搬迁居住的人。操作上,先确定被拆迁房屋的权属来源,是老宅析产还是购买,有没有分家协议;再确认继承人范围,包括去世子女的代位继承情况。如果家庭协商一致,可以签分割协议去拆迁办备案;协商不成,任何继承人可向法院起诉分割。提醒别在没谈清楚前就单独与征收方签补偿协议领款,那会影响其他继承人的份额。涉及农村宅基地房屋的,还要看本集体经济组织成员身份对安置资格的影响,建议尽早咨询专业人士厘清份额。
贾凤强律师
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为了村民的丰收便利,村里建晒谷场,在法律上有什么要求?
[律师回复] 先说结论:村里建晒谷场属于设施农业或者农村公共设施建设,要符合乡镇规划和用地管制,不能占用耕地特别是永久基本农田,需要办理设施农用地备案等手续,具体流程到乡镇自然资源和农业农村部门咨询。用地要求:第一,土地性质,晒谷场一般按设施农用地或者农业设施建设用地管理,不得占用永久基本农田,确需占用的依法依规整改;第二,审批备案,由村集体经济组织或者经营主体向乡镇政府提出,办理设施农用地备案,签订土地复垦协议,纳入乡镇巡查监管;第三,规划衔接,要符合村庄规划和国土空间规划,涉及河道、道路用地的还要相关部门同意;第四,环保和安全,远离污染源,硬化场地做好排水,防止污染和扬尘。建设程序上,村级公益事业建设还应经村民会议或者村民代表会议讨论通过,资金使用公开透明。提醒:先批后建,没办手续先硬化场地的,可能被认定为违法用地要求恢复;向乡镇自然资源所咨询备案流程,一般免费办理。
贾凤强律师
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我家三人分到土地,但户口已迁出农村,田地已落在我哥名下,这次土地确权我还可以另外立户吗?
[律师回复] 结论:户口已经迁出农村,通常不能再在本村新立一个农户口;土地确权要按"户"的现状来处理,你名下那块地可以依法保留或者流转。分析如下:土地承包是以"户"为单位的,你户口迁出去以后,一般不再具备本集体经济组织的成员资格,想新立户很难。但你承包期内的原承包地权益是受保护的:第一,如果是全家都迁出、转为非农户口,发包方有权收回承包地,不过草地、林地有例外;第二,如果只是你个人迁出、户里面还有成员,那承包地由户内其他人继续经营。建议:到当地农业农村部门查一下你的承包台账,确权登记按现有成员来办,迁出那部分地的权益,可以协商流转,不要盲目去抢着立户,立不了还容易起冲突。一句话,迁出之后想新立户基本行不通,但既有承包地的权益,法律仍给你留了保护空间。
贾凤强律师
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闲置的无偿划拔土地,能不能还给村里?
[律师回复] 闲置的无偿划拨土地,如果连续两年未使用,县级以上人民政府可以依法无偿收回土地使用权。收回后,土地归国家所有,不能直接“还给”村里。但如果这块地原本就是从村集体征收来的,你可以向县级以上人民政府反映情况,申请依法处置,比如重新安排使用或按政策处理。村里不能自行收回或要求返还。建议你先查清土地权属记录,再决定下一步。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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