高唐县房产纠纷律师

[律师回复] 物业是否担责得看具体情况。若物业合同里有车辆保管条款，且物业没尽到安全保障义务，比如监控损坏、保安巡逻缺失，那物业有责任赔偿。要是物业已按合同做好安保工作，车辆被挂是第三方造成，物业一般无责。你可先和物业协商，看其有无失职；协商不成，可收集证据去法院起诉。

[律师回复] 首先得看开发商委托书具体内容，是否有授权前物业卖房。若有明确授权，收集好委托书、购房合同等证据积极应诉，证明交易合法。若委托书授权不明，找前物业了解情况并让其配合。也可考虑与开发商协商，说明情况争取和解。若协商无果，就等法院判决，按判决执行。

[律师回复] 合同怎么签的，要看一下合同

[律师回复] 核心结论：先查抵押与权属登记，分情况维权——已过户且你是善意购房人，施工方抵押多无效；未过户则紧盯开发商解押、履约，必要时诉请过户/解约赔偿，符合条件可排除执行。 一、先做3件事（快速定风险） 查登记：去不动产登记中心查抵押信息（抵押人、抵押权人、登记时间、范围、是否为工程款优先受偿相关），打印查询结果。 核合同：看购房合同是否披露抵押；开发商未披露的，构成违约，可追责。 留证据：保存购房合同、付款凭证、收房记录、与开发商/施工方沟通记录（聊天、录音、书面函件）。 二、分场景处理（不同情况不同招） 你已办不动产权证（已过户） 施工方抵押未经你同意：属无权处分，抵押合同可诉请无效，要求撤销抵押登记。 开发商擅自抵押已售房：开发商违约+侵权，可诉请赔偿、涂销抵押。 施工方主张工程款优先受偿：你已过户的，其优先受偿一般不及于你，可提执行异议/异议之诉。 未过户（常见情形） 抵押登记在购房前：开发商未披露的，先书面催告开发商限期解押、过户；逾期则：① 诉请继续履行（解押+过户+违约金）；② 或解约并索赔（房款+利息+损失+已付房款一倍以内惩罚性赔偿，视欺诈情形）。 抵押登记在购房后：你已付全款/大部分房款、实际占有、无过错的，可按《执行异议和复议规定》第28条提执行异议，排除施工方抵押权执行；同时要求开发商解押过户。 施工方以房抵债但未过户：其享有的是债权（含工程价款优先受偿权），非物权；你若符合“商品房消费者”（购房用于居住、买受人名下无其他住房、已付房款超约定总价款50%），你的权利可排除其优先受偿权与执行。 抵押