高新区房屋租赁律师

[律师回复] 中介口头或聊天承诺宽带、WiFi可用，属于租赁条件。现在用不了，你先保存合同、聊天记录和无法使用的证据，书面催告中介或房东限期修复；影响正常居住且催告后仍不解决的，可主张减租或解除合同、退押金和已付租金。不要直接搬走，先协商，协商不成再起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 若您说的“压力”是指押金，处理思路要看你是否实际出资、押金现在由谁收取。 第一，若押金是你和室友共同交给房东，或你把自己那份转给了室友，退租后他代领却拒不返还给你，你可依据合租约定或不当得利，要求他返还你实际支付的押金份额及相应资金占用利息。第二，若押金仍在房东处未退，你应直接向房东主张，室友只是联系人时，不一定对你有返还义务。第三，若租赁合同只写了他名字，你需要用转账凭证、押金收据、聊天记录、共同居住及费用分摊记录，证明你实际出资和共同承租。 建议先书面催告，明确金额和限期，保留送达痕迹；协商不成，可向被告住所地或租赁房屋

[律师回复] 租客逾期付租已构成违约，解约后你可主张欠租、合同违约金及房屋损坏赔偿。先把交接单、照片视频、清洁记录、维修报价、聊天记录留好；污损严重可报警并申请损失评估。能修复的要求恢复原状或赔修复费，不能修复的按贬值赔。协商不成向法院起诉，一并主张。别自行处置租客遗留物品，先书面通知取回。违约金过高对方可请求调低。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先给结论：你把房子租给中介、由中介代为出租，这个"代理期"就是你们《房屋租赁（代理）合同》里约定的租期，法律没有统一强制时长，完全看你和中介怎么签，常见的是一年起、中介按月或按年给你租金，期间房子由中介转租打理。 实操中要分清两种模式：一是你直接租给中介（中介是承租人，再转租给租客），合同里写清租期、租金支付节奏、空置风险谁担；二是你委托中介代租（中介是代理人，你仍是出租方），这种代理期限和佣金要在居间协议里写明。两种模式下你的权利义务差别很大，前者中介跑路你还能找中介，后者租客出问题可能直接找你。 签约重点：明确代理期或租期起止、租金支付时间（避免中介收租客一年房租却只给你一季）、房屋维修责任、提前解约条件、中介转租差价是否合规。 提醒：近年长租公寓爆雷多，别被"高价收房、月付租金"诱惑，尽量选季付、留好合同和转账凭证，约定中介逾期付租你有权收回房屋。

[律师回复] 结论：一份规范的租房合同至少应包含以下要点，你可以据此草拟或核对模板。第一，双方身份信息、房屋具体地址和面积；第二，租期起止、租金金额、支付方式和时间，押金数额及退还条件；第三，水电燃气物业等费用谁承担；第四，维修责任划分，通常自然损耗房东修、人为损坏租客修；第五，提前退租、转租、涨租的约定；第六，违约情形和违约金；第七，合同解除条件和争议解决方式。提醒几点：口头约定难举证，务必写进合同；押金别超过合理月数；交房时拍视频留存房屋现状。网上的模板可参考，但涉及金额大或条款复杂，建议请专业人士把关，避免因格式条款或疏漏吃暗亏。需要提醒的是，每个案件证据和细节都不同，具体处理还要结合当地规定和你的实际情况，建议把相关凭证都留存好，必要时带材料当面咨询，便于给出更贴合的判断。