杭锦旗房屋租赁律师

根据现行法律规定，租赁协议在租客持有期间内的房屋产权变动不影响其有效性。即使房东出售房产，新购买者仍需履行租赁协议，尊重租客权益，并承担监管义务，不得随意驱离租客。

在合同有效期内，租金上涨请求承租人可拒绝。合同对双方具法律约束力，需按约定全面履行义务，擅自更改或终止合同需承担违约责任，如未履行或违约需承担继续履行、补救措施和损害赔偿等责任。

租赁协议中，若承租人按约向中介付租，有权向中介追讨；但若中介携款逃跑导致房客无法缴租，房客违约，业主有合法权利驱逐。具体能否驱逐，视合同规定及实际履行情况。

在租赁房屋装修前，必须经出租方许可。双方可协商装修后产权归属，如出租方接受，则可调整价格转让。擅自装修属违规，需事先征得同意，否则将面临赔偿和损失风险。装修改造须遵循取得明确批准的原则。

租赁合同对买卖交易后的受让人具有法律约束力。出租者出售租赁屋需提前通知承租方，并给予其优先购买权。即使租赁屋已售罄，承租方仍可要求现房产所有者继续履行原租赁合同。