黑河房产纠纷律师

[律师回复] 若你去年11月已知该房出售，房源又非独家，通常不构成跳单，关键看是否利用中介提供的信息促成交易。违约金10%明显偏高，法院一般会按中介实际付出和合理报酬调整，北安这类案子可能只判几千到一两万，甚至不支持。建议保留早已知晓房源的证据，应诉时主张未跳单、违约金过高。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 一般不算跳单。跳单指中介提供独家房源或促成交易后，你绕开成交。房源非独家，你事先已知，中介仅带看、未促成签约，你找房主买，通常不违约，5万难获支持。即使有10%条款，也可请求法院调低。建议保留提前知晓、非独家、自行联系房主证据，立案后应诉要求驳回。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房东无故扣押金，先留好合同、付款凭证、聊天记录和退房照片，书面催他限期返还，写明逾期将起诉。仍不给，就到房屋所在地基层法院起诉，要求返还押金并支付逾期利息；金额小可走小额诉讼，流程较快。也可找社区人民调解委员会先调解。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 在黑河买卖门市房属于非住宅交易，税费比住宅高不少。买方主要交契税（按成交价3%）和印花税（0.05%）；卖方要交增值税及附加（差额约5.6%）、土地增值税（差额的30%-60%或按核定比例）、个税（差额的20%）。具体金额得看你的买入原值、当前评估价和持有年限。建议你把购房合同、原契税票据找出来，拿着去黑河房产交易大厅先做个核税评估，让窗口按实际差额算一遍。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 收据遗失不影响您的权利。可凭转账凭证、合同、证人或村委会账面记录等证据，证明已付押金并要求退还。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。