合作区房产纠纷律师

[律师回复] 在黑河买卖门市房属于非住宅交易，税费比住宅高不少。买方主要交契税（按成交价3%）和印花税（0.05%）；卖方要交增值税及附加（差额约5.6%）、土地增值税（差额的30%-60%或按核定比例）、个税（差额的20%）。具体金额得看你的买入原值、当前评估价和持有年限。建议你把购房合同、原契税票据找出来，拿着去黑河房产交易大厅先做个核税评估，让窗口按实际差额算一遍。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 收据遗失不影响您的权利。可凭转账凭证、合同、证人或村委会账面记录等证据，证明已付押金并要求退还。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您可以采取以下步骤解决楼上租户影响您的问题：1. 收集证据：记录噪音或其他影响的具体时间、频率和程度，必要时可以录音或录像。2. 再次沟通：尝试与楼上租户进行更正式的沟通，明确表达您的诉求和影响。3. 物业介入：如果沟通无效，可以联系物业管理，请求他们介入协调。4. 法律途径：如果上述方法都无法解决问题，您可以向当地居委会或街道办事处反映情况，寻求帮助。必要时，可以依据《民法典》关于相邻权的规定，通过法律途径维护您的合法权益。5. 调解或诉讼：如果问题严重，您也可以向法院提起民事诉讼，要求对方停止侵害并赔偿损失。请保持冷静，通过合理合法的途径解决问题。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子长期空置一般不能免物业费。物业费是物业公司为小区提供服务而收取的费用，包括公共区域维护、绿化清洁、安保等，这些服务并不会因房屋空置而停止。根据《民法典》相关规定，业主应当按照约定支付物业费。如果业主觉得物业费过高，可以与物业公司协商，看是否能适当减免部分费用，或者通过业主大会共同商讨解决方案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据你提供的信息，门市的证载分摊土地面积是36平方，通常情况下，土地价格费是按照证载分摊的土地面积来计算的，所以应该是按照36平方来计算土地价格费。不过，具体计算方式可能还会受到当地政策、土地性质等多种因素的影响，建议你向当地的不动产登记部门或者相关机构进行详细咨询，以获取准确的信息。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。