会宁县房产纠纷律师

一般来说，房地产所有权转让手续完成之后，房屋出售方通常无需再履行公证程序。这是由于经过合法的转让流程，房地产所有权已得到明确界定，并具有相应的法律效力，自然不会有额外的公证需求。然而，在某些例外情况中，例如涉及到其他相关的法律争议或者存在特殊的协议条款，可能仍需通过进一步的公证程序来证实某些特定事宜。

在法律规定范围内，非本人签署的产权房屋征收协议书通常被视为无效文件。除非经过合理合规的全权委托批准，使受委托者拥有了代替本人签署相关协议的确切权限，否则该份协议的有效性将面临质疑和不确定性。这也是出于严格保护房屋所有权人合法权益的原则考虑，以防止他人擅自超越授权范围对其私人财产进行任何形式的处置行为。

现阶段，我国政府针对“小产权房”所实施的政策依然保持着高度严谨的态度。由于“小产权房”未能按照完整的土地出让及规划审批程序进行，所以无法获取由国家认证并颁布的正式产权证书，从而使其在市场中的交易活动无法得到相应的法律保护。长久以来，我国官方始终重申加强对“小产权房”的监管力度，以防其无序蔓延。

若房屋已然依法售出且买卖双方已顺利完成了所有法律手续，则在合理的正常情况（例如没有出现无效交易的法定义务）之下，该房源便有资格进行相应的所有权转让。然而，假如在交易过程中存有欺瞒、威胁等造成本该有效的合同失效的行为，亦或是违反了相关法律法规的强制性规定，那么这笔交易便有可能无法实现产权过户。

关于延期交付房产案件的起诉期限通常为三年，此期限自您实际知晓或有合理理由推测开发商存在交付房产逾期违约行为之时开始计算。若在此期间内，您曾向开发商提出确认权利或向相关机构上诉等相关请求，则诉讼期限将被中止，并需重新开始计算三年的时限。因此，我们强烈建议您尽快采取法律手段来保护自身的合法权益。