金凤区合同违约律师

违约损害赔偿包括合同履行后的预期利益、违约造成的直接损失，如履行合同开支、资产减损。可得利益指正常履约有望获取但因违约未实现的收益。赔偿范围限于违约方签约时能预见的损失。

对房屋合同违约金赔偿比率有异议，先与对方友好协商，争取达成新共识。协商不成，按约定途径处理，如申请仲裁或向法院起诉。诉讼或仲裁时要准备并提交证据，证明比率不合理不公平。

违约损害赔偿责任构成要素：一是一方未按合同履行义务；二是有因对方违约造成的实际损害；三是违约与损害有必然直接因果联系；四是违约方签合同时应能预见违约可能带来的损失程度。

索赔违约金评估取决于合同规定、违约损害、违约方过失等。若合同明确约定违约金金额及计算方式一般会执行。但违约金规定过高或过低，法院或仲裁机构会依实际受损情况重新审定调整。

承租方违约，违约金数额依合同规定。合同明确了计费公式和金额就依合同执行。合同未明确或模糊，数额取决于给出租方造成的实际经济损失，包括直接和间接损失，但都需充分证据证明。