经济技术开发区房屋租赁律师

发现想提前解约，先查租赁协议中提前终止条款。有规定则依约担责，如付违约金；无则合理通知出租方。退租时确保房屋无损，避免押金被扣及维修费。结清租金水电费，友好协商，不成则诉诸法律，保留证据。

退租流程如下：先查阅租赁协议中的退租条款，通常需提前书面告知房东。退租前，全面清洁房屋，归还个人物品，确保房屋及设施完好如初。与房东共同验收房屋后，结算租金、水电气费、物业费等，明确押金退还条件和时间。最后，归还房屋钥匙，保存退租通知书、费用结算单、交接确认书等文件，以备日后纠纷处理。

若您承租的商业门市面临拆迁，请重视以下法律条款：先查租赁协议中拆迁规定，有则依约处理，无则享停工停产损失及搬迁补偿等权利。期间，与业主深入沟通，保管好租赁协议、支付凭据等文件，并与拆迁机构保持联系，了解政策。遇补偿争议，可协商调解，必要时诉诸法律，确保权益不受损。

面对租金返还问题，首先查阅租赁合同了解约定。若出租人无理拒退，可采取以下策略：先与出租人友好协商；若不成，书面请求退还租金并附上依据；还可向居民委员会或调解组织申请调解。若均无效，可依合同及法律向法院起诉。期间，务必保留租赁合同、支付证明等证据，以维护自身权益。

该问题的答案取决于租赁合同细节及履行情况。提前退租常被视为违约，出租方可依合同追责。若合同有提前解约赔偿规定，出租方可据此索赔或诉讼维权。但若有合理理由，如出租方违约或不可抗力，责任可减轻。是否诉讼取决于多种因素，建议详审合同条款，友好协商求解。