西湖区房屋租赁律师

未签租赁合同却想放弃租赁权，能否拿回租金及押金？需综合考量。法律上，若已缴费并有证据证明租赁关系及支付真实性，且未违约如损坏房屋设施，有权要求房东返还未使用期间的租金及押金。但若退租致房东合理经济损失，如空置费，房东或会扣款。建议友好协商，不成可调解或诉讼解决。

商铺难出租，或涉法律难题。应先核查租赁合同细节，查是否有限制租赁或显失公平的条款。建议从法律角度调整租金，提升市场竞争力。明确商铺用途及优势，发布出租信息时表述精准。全面检查权属证明文件，保障租户权益，增强信任。有出租协助约定的，可依合同要求各方履约。合理定价、准确披露、合规合同，可改善出租现状。

欲对房东诉诸法律索回押金，需备租赁合同、支付押金转账记录和沟通记录。撰写起诉书，详列双方信息及诉求（含押金、利息和诉讼费）。提交法院并付费，遵守法庭规则，据证据应答房东抗辩。证据充分则胜诉可能性大。

若房东违约，租户有权按合同和法律维护权益。首要任务是查阅租赁合同中关于违约责任的条款。租户可要求房东继续履行合同或索赔经济损失，如租房费用、找新房的额外支出等。建议收集合同、书面记录、收据等证据。尝试友好协商更佳，无果时可向房屋管理机关投诉或依法提起诉讼、申请仲裁。

请注意，以下七种住房常无法合法出租：违反建筑使用规定、未获规划许可的；未达到安全防护、防灾规范要求的；被司法或行政查封、权益受限的；未经共有人同意出租的共有房；产权争议的；违反环保、卫生规定的；法律明文禁止出租的。出租此类房屋，租赁合同或无效，带来法律风险。