新建县房屋租赁律师

押金不予退还的常见情形包括：合同中规定违约时押金不退，如承租方未履约或损坏租赁物；或承租方原因导致合同终止且损失超押金。法律上，押金归还依据合同及双方履约情况。承租方失信、破坏租赁物或严重违约时，出租方可扣押金补偿损失，但需证明违约及损失。总之，押金能否退还，需依据合同条款与实际履约细致判断。

遇到租赁纠纷，建议先找居民委员会或街道办事处调解。调解无果，可向房屋所在地基层法院提起诉讼。起诉前，需准备详尽起诉状，明确原被告信息、诉讼请求、案件事实与理由，并备齐租房合同、支付凭证、沟通记录等证据。递交起诉状、证据并缴费后，等法院受理传票，按时参加庭审，全程遵守民事诉讼法规定，维护自身权益。

遇房东不退押金，应先审租赁协议明条件责任。无故拒退，友好沟通并留证据。协商无果，求社区或第三方调解。仍不成，发书面催告，明法律风险。未解决，可向法院起诉，前提是有租赁协议、收据等证据。

明确二房东违约情况及租赁合约条款后，租户可采取以下措施：1.书面要求纠正违约行为，并保存证据。2.根据租赁合同约定要求违约赔偿，如违约罚款。3.若违约严重影响租赁权益，可单方面解除合同，要求退还租金和押金。4.收集租赁合同、付款收据、沟通记录等证据，以备诉讼。

房租租赁合同的法律保护不取决于“不合理性”，而看条款与法律的契合度。明显不公或违法的条款可能无效，但不影响其他合法条款。若合同整体违法，如涉及非法建筑，则可能全无效。法律效力需依具体情况和法律规定评估。