金湾区房屋租赁律师

[律师回复] 您好，根据民法典第712条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；第713条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，且因维修影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期。若房屋内的设施损坏严重影响正常居住使用，或维修可能导致安全隐患，且出租人经催告后在合理期限内仍不维修，根据民法典第731条，因租赁物部分或者全部毁损、灭失致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。建议您：一、书面催告出租人限期维修并留存记录；二、若拒不维修，可自行维修后要求其承担费用；三、若损坏程度导致无法正常居住，可依法主张解除租赁合同并要求退租、返还押金及剩余租金。

[律师回复] 遇到临时工作调动要提前退租，房东直接扣光押金确实让人头疼。押金是用来担保房屋损坏和租客违约的，但你提前解约确实构成违约，房东有权主张违约金。关键看租赁合同里怎么约定违约金数额，如果约定按一个月租金算，那押金可能刚好相抵；如果没约定或约定过高，房东只能扣实际损失，不能借机全扣。你该先翻合同，再主动找房东协商，出示工作调动证明，提出承担合理违约金或帮忙转租以减少损失。协商不成的话，能证明房东扣款远超实际损失，可以去法院起诉要求退还多扣部分。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租客的私人物品被房东变卖，这属于侵犯了租客的财产权。首先，租客可以与房东进行协商，要求房东返还物品或者赔偿相应的损失。如果协商不成，租客可以收集相关证据，如租赁合同、物品清单、照片等，向法院提起民事诉讼，要求房东承担侵权责任，赔偿损失。在诉讼过程中，租客可以申请财产保全，防止房东转移财产。同时，租客也可以向消费者协会或者相关调解机构寻求帮助，进行调解。总之，租客要积极维护自己的合法权益，通过合法途径解决问题。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。