金湾区房屋租赁律师

[律师回复] 结论：已签租房合同、交了定金但还没交租金，房东现在要退租不租了，一般构成违约，你有权要求继续履行或双倍返还定金。先讲规则：定金合同自实际交付定金时成立，房东收了你的定金又反悔不租，属于收受定金一方不履行债务，依法应当双倍返还定金。同时书面租赁合同已签，合同对双方有约束力，房东单方退租违反约定。你有两种选择：一是要求房东继续履行合同、把房子交你住；二是接受解除，主张房东双倍返还定金（即退你已交定金再加赔一份等额）。操作：保留租赁合同、定金收据或转账记录（注明“租房定金”）；先与房东协商，明确你选哪种；协商不成，可向法院起诉，标的额小走小额诉讼很快。提醒：定金和租金性质不同，你虽未交租金，但合同已成立、定金已付，房东不能仅凭“租金没交”就解除；除非合同明确约定“不交租金合同自动解除”且你逾期，那另说。别被房东口头吓退，依法你占理。

[律师回复] 签了合同就生效，你提前解约属于违约；没交租金可协商解除，只需赔偿房东实际空置损失，违约金过高可请求调低。

[律师回复] 您好，根据民法典第712条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；第713条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，且因维修影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期。若房屋内的设施损坏严重影响正常居住使用，或维修可能导致安全隐患，且出租人经催告后在合理期限内仍不维修，根据民法典第731条，因租赁物部分或者全部毁损、灭失致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。建议您：一、书面催告出租人限期维修并留存记录；二、若拒不维修，可自行维修后要求其承担费用；三、若损坏程度导致无法正常居住，可依法主张解除租赁合同并要求退租、返还押金及剩余租金。

[律师回复] 遇到临时工作调动要提前退租，房东直接扣光押金确实让人头疼。押金是用来担保房屋损坏和租客违约的，但你提前解约确实构成违约，房东有权主张违约金。关键看租赁合同里怎么约定违约金数额，如果约定按一个月租金算，那押金可能刚好相抵；如果没约定或约定过高，房东只能扣实际损失，不能借机全扣。你该先翻合同，再主动找房东协商，出示工作调动证明，提出承担合理违约金或帮忙转租以减少损失。协商不成的话，能证明房东扣款远超实际损失，可以去法院起诉要求退还多扣部分。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。