律图审稿专业委员会3轮严审

租房到期房屋出现破损要怎么解决

#房屋租赁 最新修订 | 2026-11-09
801浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:6177人
专业处理房屋租赁方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房屋租赁方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房屋租赁及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
租房到期房屋出现破损,可这样解决。
先看租赁合同有无相关约定。若有,就得按合同来处理。像合同约定非自然损耗的破损,租户要承担维修责任或赔偿费用,那租户就该按约定去维修或赔偿。
要是合同没约定,就得区分破损情况。要是自然损耗造成的破损,像正常使用导致墙面轻微磨损、家具老化,维修责任是出租人的。因为法律规定,出租人有义务保证租赁物在租赁期间符合约定用途,自然损耗造成的损坏不是承租人的过错,不能让承租人担责。
如果是承租人使用不当或故意造成房屋破损,承租人要担维修责任。承租人得及时修复,要是不修复,出租人能自行维修,费用由承租人承担,也能扣除押金弥补损失。如果破损严重使出租人有其他损失,承租人还要赔偿。
要是双方对破损原因和责任承担有争议,可先友好协商。协商不成,就收集相关证据,比如房屋破损照片、使用情况说明等,然后向人民调解委员会申请调解,或者向法院提起诉讼解决。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小何,租赁到期后小朱发现房屋有破损情况。小何认为部分破损是自然损耗造成,应由小朱负责维修;但小朱觉得是小何使用不当导致,小何应承担维修费用。双方查看租赁合同,发现合同未对房屋破损责任承担进行约定。友好协商无果后,小朱打算采取法律途径解决。

案情分析:

1、依据法律规定,出租人有义务保证租赁物在租赁期间符合约定的用途。若破损为自然损耗,像正常使用导致的墙面轻微磨损等,应由出租人小朱承担维修责任。
2、如果是承租人小何使用不当或故意造成房屋破损,小何应承担维修责任。若小何不修复,小朱可自行维修,费用由小何负担,也可扣除押金弥补损失;若破损严重致小朱有其他损失,小何还需赔偿。双方可收集房屋破损照片、使用情况说明等证据,通过人民调解委员会调解或向法院诉讼解决争议。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
镇江134****2096用户1分钟前已获取解答
扬州135****2805用户1分钟前已获取解答
无锡156****7340用户1分钟前已获取解答

房屋租赁案件·常见问题 更多

问题没解答? 125304人选择咨询律师
6322位律师在线平均3分钟响应99%好评
租房到期房屋出现破损要怎么解决
一键咨询
  • 泰州用户2分钟前提交了咨询
    172****4063用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    148****4545用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
  • 177****1307用户1分钟前提交了咨询
    161****3364用户2分钟前提交了咨询
    162****7067用户1分钟前提交了咨询
    146****7146用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    165****2041用户3分钟前提交了咨询
    134****0575用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    170****0155用户3分钟前提交了咨询
    132****2487用户1分钟前提交了咨询
    136****0756用户3分钟前提交了咨询
    134****4013用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    171****7531用户3分钟前提交了咨询
    150****2067用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    163****4560用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    146****1600用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    143****4137用户2分钟前提交了咨询
    137****7045用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    176****8441用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    137****6582用户4分钟前提交了咨询
    143****6478用户2分钟前提交了咨询
    146****0018用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    170****3560用户3分钟前提交了咨询
    130****4272用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    137****4080用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    164****2250用户2分钟前提交了咨询
    138****8677用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    171****3560用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    168****0566用户2分钟前提交了咨询
    157****5548用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    161****4412用户2分钟前提交了咨询
    176****3525用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    158****8283用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    131****3623用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    162****6411用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    131****6566用户3分钟前提交了咨询
    166****4046用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    164****4730用户2分钟前提交了咨询
    166****0540用户1分钟前提交了咨询
    177****4511用户3分钟前提交了咨询
    143****0258用户3分钟前提交了咨询
    162****2104用户1分钟前提交了咨询
    152****3553用户1分钟前提交了咨询
    138****8223用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    172****4625用户2分钟前提交了咨询
    166****8800用户1分钟前提交了咨询
    176****6305用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    152****0317用户2分钟前提交了咨询
    147****4216用户2分钟前提交了咨询
    164****0363用户1分钟前提交了咨询
扬州177****7073用户2分钟前已获取解答
沭阳177****5232用户4分钟前已获取解答
常州188****4487用户4分钟前已获取解答
取保候审一年后立案吗
取保候审期限为十二个月,到期有解除或变更措施两种情况。若取保期间侦查机关掌握足够犯罪证据,即便一年期满也会立案推进诉讼;若未获足够有罪证据,期满因未达立案标准不会立案。所以,取保一年后不必然立案,而是取决于侦查情况及证据掌握程度。
10w+浏览
用人单位因工伤被强制执行的后果是什么
10w+浏览2026-05-21
人在看守所关4个月还可取保候审吗
人在看守所关4个月仍可能取保候审。若符合可能判处管制、拘役或独立适用附加刑;可能判有期徒刑以上刑罚,采取取保不致发生社会危险性等条件,就能申请。不过需经办案机关审查,结合具体案件情况判断是否批准。
10w+浏览
投资理财亏损应该起诉谁
10w+浏览2026-05-12
微信赌博涉案15万还能申请取保候审吗
微信赌博涉案15万能否取保视具体情况而定。若可能判管制、拘役等刑罚,或判有期徒刑以上但取保无社会危险性可申请。即便涉案15万,符合条件也能申请,不过金额大且情节严重可能判三年以上有期徒刑时取保较难。申请由嫌疑人、近亲属等向办案机关提出书面申请,说明理由和保证方式。
10w+浏览
诉讼时效范围不包含的事项有哪些
10w+浏览2026-05-07
集资诈骗涉案9万如何取保候审
集资诈骗涉案9万元时,嫌疑人及其法定代理人、近亲属、辩护人可向公安、检察院、法院申请取保候审,需交书面申请,写明理由与保证方式。保证方式有保证人保证和保证金保证,可自行选择。申请需符合相应条件,如可能判管制、拘役等。司法机关会综合多因素,在三天内决定是否同意,同意则责令提供保证人或交保证金。
10w+浏览
物业交割环节基金收益怎么去计算
9w浏览2026-05-05
赌场取保候审到期后续咋办
赌场相关案件取保候审到期后有多种处理方式。若需继续采取强制措施,可能变更为监视居住;若嫌疑人遵守规定且案件相关工作完成,应及时解除。解除时执行机关会宣布决定并退还保证金。若到期未处理,被取保候审人及其相关人员有权要求解除,嫌疑人也可主动联系执行机关询问结果并准备配合后续法律程序。
10w+浏览
什么情形是不适用诉讼时效的
10w+浏览2026-04-18
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9秒

最快响应

盐城188****9217用户3分钟前已提交咨询
沭阳178****3117用户4分钟前已获取解答
泰州135****4805用户1分钟前已提交咨询
扬州156****5556用户1分钟前已获取解答
连云港181****8331用户4分钟前已提交咨询
无锡156****1888用户3分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换