灵台县合同事务律师

[律师回复] 这种情况需要先厘清法律关系。你欠付4年租金，属于严重违约，出租方有权解除合同并追索欠租。地面树木作为地上附着物，其补偿款原则上归实际投入方即你所有，但前提是你对土地的占有使用合法。由于你已长期欠租，出租方可能主张你丧失补偿资格。解决方案：主动与出租方协商，用树木补偿款优先抵扣欠付租金，剩余部分归你；如果协商不成，出租方可能起诉要求解除合同并支付欠租，法院会综合考量实际投入与违约情节，判决补偿款在扣除欠租后返还给你。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。