溧阳市土地征收律师

我国土地管理法规定，基本农田征收需国务院特批；超过35公顷耕地和总计70公顷以上土地拆除征收需国务院审批。一般耕地和非农业用地征用由地方政府负责，但须报国务院备案并办理相应手续。农业用地转换需先办理农用地转用审批，国家批准的无需重复审批，省级批准的农业用地转换仍需征地审批。

中国对违法批准占用土地的立案调查标准，依据法规，涉及非法批准征用/占用：基本农田>10亩，耕地以外>30亩，其他土地>50亩，或致30万以上经济损失。国家机关人员滥用职权，违法批准土地，情节严重可判三年以下徒刑，情节恶劣加重刑期。非法占地立案标准：违反土地法规，大量占用耕地并严重破坏，构成非法占用耕地罪。

我国深化农村宅基地改革，允许城市落户农户有偿退出或转让宅基地权益。遵循"一户一宅"原则，因地制宜，如耕地稀缺地区倾向于发展农村公寓，优化土地利用。征收土地需依法审批，公告执行。

在征地过程中，关键是要确保公正合理赔偿，维持农户生活水平不降，包括全额支付土地补偿金、安置补助、住房、附着物和青苗补偿，以及安排社会保险。农用地补偿标准由各地政府部门依据综合地价办法决定，考虑多种因素并定期调整。非农用地补偿标准由各地区自行制定。重视农村住房问题，坚持“先补偿后搬迁”原则，灵活采用多种方式解决，保障居住权益和住房财产权，同时补偿搬迁相关费用，防止权益受损。

土地征收应保障公平补偿，维持农民原有生活水平。依法支付土地、住宅、附着物及青苗补偿，提供社保。省级政府依据综合地价明确农用地补偿标准，每三年更新。非农用地补偿标准自定。优先保障农民住房，尊重意愿，采用多元补偿方式并涵盖搬迁费用，保护居住权和房产权益。