[律师回复] 解析：在此之前，您有权向房主提出交房请求，或者与中介机构进行交涉，以期达成相应协议。无论面临何种境况，我们必须严格遵守契约精神，依据法律法规执行。若对方违背承诺，强硬拒绝交房，您可随时向当地人民法院提起诉讼，依法维护自身权益并要求房主承担违约责任，赔偿由此带来的相关经济损失。在签署房屋买卖合同时，双方均需接受合同所规定的权利和义务的制约。如有一方未能履行合同约定，另一方可向人民法院提起诉讼，寻求法律援助。在二手房交易过程中，全面了解房屋的实际状况以及产权归属至关重要。作为买方，您应要求卖方提供所有合法有效的证明文件，其中包括房屋所有权证、个人身份证明以及其他相关证件等。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：在离婚案件中，关于子女抚养权的处理方式是有明确规定和标准的：首先，对于不足两周岁的子女，以其母亲作为主要抚养人更为适宜；其次，若子女年满两周岁以上，则需要由人民法院依据双方向社会提供的有关自身条件、环境资源以及对子女权益最有利等因素进行综合评估而做出决定；最后，当子女已经年满八周岁时，他们的意愿和选择应得到充分尊重。法律依据：《民法典》第一千零八十四条离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：如出卖方在签署合约之时，并未意识到可能出现的质量问题，除非双方另行达成协议，否则出卖方无需承担保修义务。然而，对于可能威胁到人身财产安全的严重质量隐患，出卖方仍需承担相应责任。若所购房产尚处于新建商品房质量保修期限之内，买受方有权要求开发商与物业管理公司提供无偿维修服务。法律依据：《建筑法》第六十二条建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

[律师回复] 解析：在将遗产房产进行二次销售时，必须确保该房产已经获得了相应的房产证，如此方可进行合法的买卖交易。在这个过程中，需要支付合同印花税、权证印花税、营业税以及个人所得税等相关税费。然而，根据法律规定，如果是依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人，则可享受免征个人所得税的优惠政策。法律依据：《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：我方国法在对《刑法》中的单位行贿罪进行裁定时，选择的是以下定制法规和惩罚标准：若个体的行贿金额达到或超过了十万元的数量级，或是单位所做的行贿金额超出二十万元，同时又有为了获得非法收益而实施行贿，以及向三个及以上的单位进行行贿等行为，导致国家或社会公共利益遭受严重损失的情况下，其性质将被认定为构成此种犯罪行为。法律依据：《中华人民共和国刑法》第三百九十一条为谋取不正当利益，给予国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体以财物的，或者在经济往来中，违反国家规定，给予各种名义的回扣、手续费的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。《最高人民检察院关于人民检察院直接受理立案侦查案件立案标准的规定（试行）》第一条涉嫌下列情形之一的，应予立案：1、个人行贿数额在10万元以上、单位行贿数额在20万元以上的；2、个人行贿数额不满10万元、单位行贿数额在10万元以上不满20万元，但具有下列情形之一的：（1）为谋取非法利益而行贿的；（2）向3个以上单位行贿的；（3）向党政机关、司法机关、行政执法机关行贿的。