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二手房土地增值税计算方法是什么?
计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率,公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入.包括货币收入、实物收入和其他收入。
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2024-05-22
保障性住房和经济适用房的区别?
1、申请保障性商品房不受收入和资产限制。经济适用房受到收入与资产的限制。2、保障性商品房售价中包含基准地价,价格高于经济适用房,转让时经济适用房原购买价格与相应地段社会保障性住房上市交易指导价差价的90%向政府缴交增值收益,而保障性商品房仅需向政府缴交60%的增值收益。
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2024-05-22
外来务工人员如何申请广州公租房
在广州申请公租房的条件是,申请人向户籍所在地的街道办事处提出公租房申请并准备相关的证明材料,街道办事处受理后进行初审,初审通过的话会进行公示,然后还要由区住房保障部门进行复核,并且报市住房保障部门进行公示和批准。
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2024-05-22
买房子个人征信报告需要提供吗
贷款买房需要征信报告,但银行都有征信查询通道,在借款人的授权下,会自主查询征信,但在签定购房合同时,开发商或房地产中介可能会根据实际情况要求购房者提供征信报告,判断是否符合银行的贷款要求,避免以后因贷款问题发生买卖纠纷。
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2024-05-22
房产证上土地使用类型都有哪几种?
两种,一种是划拨,另一种就是出让。划拨,一般是政府用地、军事用地、教育用地等。是国家无偿给使用方使用的出让,一般是企业用地、城市商品房或者商业性用地等。是使用方花钱买使用权限的。
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2024-05-22
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上海二手房协议买房纠纷问答推荐
打架签了私了协议又查出伤来怎么办
[律师回复] 解析:在解决打架事件并签署私下协议之后,原则上仍然保留了进一步向法院提起诉讼的权利。若案件涉及之问题已超越了单纯的民事纷争范畴,演变成为刑事犯罪行为的话,则当事人仍有权利依法提起诉讼程序。特别地,若涉案人员被判定构成刑事犯罪,即使达成私了协议仅仅处理了民事赔偿事宜,其亦需对刑事责任进行承担。法律依据:《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百九十条对于达成和解协议的案件,公安机关可以向人民检察院提出从宽处理的建议。人民检察院可以向人民法院提出从宽处罚的建议;对于犯罪情节轻微,不需要判处刑罚的,可以作出不起诉的决定。人民法院可以依法对被告人从宽处罚。
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实习生三方协议到期了,公司不让走怎么办
[律师回复] 解析:在决定离职之际,通常无需经过用人单位的批准,虽然其审批与否并无实际影响,然而,至关重要的一点在于,您应当依法向用人单位提出解除劳动合同的申明,进而获得相应的法律凭证。只要您手握这一重要凭据,在满三十日(试用期间为三个工作日)之后,用人单位必须为您办理相关离职手续;若用人单位对此表示异议,您有权向劳动争议仲裁机构或劳动监察大队进行投诉。具体而言,您可采取以下措施:1)向用人单位索取辞职信的签收单据;2)收回由用人单位签署的辞职信原件,或者重新撰写一份辞职信交由用人单位签署,并自行妥善保管;3)与用人单位就提交辞职信事宜进行确认,并对现场对话过程进行录音记录,尽可能引导用人单位负责人表达出诸如暂停办理辞职等具有法律效力的言论。法律依据:《劳动合同法》第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。
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离婚协议邮寄签字算吗
[律师回复] 解析:离婚协议确实可以采取邮寄形式要求对方签署。然而值得注意的是,这种形式的签字并不等同于婚姻关系已经得到正式解除,只有当双方当事人亲自签署协议后才会产生效力。尽管邮寄签署是可行的做法,但必须保证签署者确实为当事人本身,否则在法律层面上可能无法被认可。另外,除了邮寄签署外,离婚协议还可选择前往民政部门进行登记备案,或者通过向法院提起诉讼来实现离婚判决,这两种方式同样具备法律约束力。关键在于,夫妻双方需亲自在离婚协议上签字,同时还应由婚姻登记员或监誓人在场见证。法律依据:《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
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决议权质押权都是什么意思
[律师回复] 解析:所谓质押,即为债务方或者第三方向债权人转移其动产或权利,使之由债权人实际掌控,以此作为借款合同项下债务履行的保证措施。质押可以细分为动产质押与权利质押两大类。其中,动产质押是指那些能够自由移动且不会对其使用价值造成任何损害的物品所进行的质押;而权利质押则是指以可转让的权利作为标的物的质押形式。法律依据:《民法典》第四百二十五条为担保债务的履行,债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人,债权人为质权人,交付的动产为质押财产。
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商铺公摊面积从新测量纠纷,如何依法解决
[律师回复] 解析:在处理房屋土地面积争议时,您可以选择以下几种途径解决问题:首先,您可以直接与开发建设方取得联系并寻求协商解决方案;其次,若无法达成共识,您可向当地的测绘部门或房地产行政主管部门提出投诉,请求他们介入调解,或者要求相关测绘单位对争议区域进行重新测量;最后,如果前述两种方法均未能奏效,您也可以考虑通过法律诉讼的方式来解决争议,并请求法院指定具有资质的测绘单位对争议区域进行再次测量。此外,您还可以前往当地的社会保障局进行咨询,了解相关政策和规定。法律依据:《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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