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一房二卖备案分前后吗
房产过户登记先完成者享优先执行权。不动产所有权经注册确认,多份买卖合同中,先完成登记者优先执行。优先权基于过户登记请求时间、履行期间顺序及合同签署日期判定。未设履行期限合同买方优先;均未设则前合同买方优先。此保护非赋所有权,确保优先登记请求权,管理部门优先处理前一方申请,法院强制卖方履行前合同。
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2024-05-25
房屋买卖
个体营业执照年检网上申报步骤有哪些
1、个体工商户需先登录国家工商行政管理局网站,凭个体工商户营业执照所专属的注册号及经营者姓名登录用户界面。2、个体工商户经营者或者委托人登录工商行政管理局网站后自行填写年度报告书。3、个体工商户经营者或委托人填写完毕相关申请书后须将其打印并提交书面材料,其中包括《申报意见书》、《验照申请表》。
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2024-05-25
购房合同备案效力是怎样的
购房合同备案并不是合同生效的要件,未经办理登记备案手续的,不影响购房合同的成立,但是购房合同备案之后,合同能够产生对抗善意第三人的效力。如果购房者和开发商签订了购房合同后,开发商又擅自转移给他方时,消费者可用登记备案的购房合同对抗开发商的转让行为,可以依法请求法院裁定其行为无效。
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2024-05-25
个人购买公墓使用权多少年
按照《公墓管理暂行办法》规定,经营性公墓的护墓费一次性收取最长不得超过20年,这是从保护群众利益和方便群众缴费的角度提出的限制性缴费周期。20年是指墓穴管理费用的缴费周期,与房产的70年土地使用产权概念不同,并非使用期限。
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2024-05-25
上海生育保险报销是多少
1、妊娠7个月(含7个月)以上生产或者妊娠不满7个月早产的,生育医疗费补贴为3600元。2、妊娠3个月(含3个月)以上、7个月以下自然流产的,生育医疗费补贴为500元。3、妊娠3个月以下自然流产或者患子宫外孕的,生育医疗费补贴为300元。
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2024-05-25
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韶关股权转让上诉案问答推荐
用人单位不让请病假怎么投诉
[律师回复] 解析:如遇此种情形,您可考虑向所在地劳动部门提出申诉。尽管贵公司对员工的请假申请进行了审批,但在这种情况下,您作为劳动者享有疾病休假的权利。若您已向用人单位提供由其指定医疗机构开具的病假单据、病历记录以及相关诊治费用收据等材料,而用人单位仍然拒绝批准假期,那么这已明显违反了法律所倡导的公平原则,构成违法行为。因此,若实际情况真如我方陈述,那么您可以寻求向所在地劳动部门进行投诉。法律依据:《中华人民共和国企业职工患病或非因工负伤医疗期规定》第三条企业职工因患病或非因工负伤,需要停止工作医疗时,根据本人实际参加工作年限和在本单位工作年限,给予三个月到二十四个月的医疗期:(一)实际工作年限十年以下的,在本单位工作年限五年以下的为三个月;五年以上的为六个月。(二)实际工作年限十年以上的,在本单位工作年限五年以下的为六个月;五年以上十年以下的为九个月;十年以上十五年以下的为十二个月;十五年以上二十年以下的为十八个月;二十年以上的为二十四个月。
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直走绿灯走了左转红灯过线停下算闯红灯吗
[律师回复] 解析:在直行绿灯和左转红灯的指示下,若车辆通过了斑马线后才停下来,一般会被判定为闯红灯行为。然而,具体情况的判断仍需结合实际情况而定。假如车辆在交通信号灯红灯亮起之时已经超出了停止线,但是并未有进一步的移动以维持原状的话,交管部门便不会将其判定为闯灯行为。换句话说,当红灯亮起之际,车辆的前部或车身已经越过了停止线,但车尾尚未越过该线时及时停车,这种情况便可视为刚刚越过线,因此不会受到相应的处罚。法律依据:《道路交通安全法》第七十六条机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
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浙江农村买房地基转让需要注意什么
[律师回复] 解析:首先,我们需要明确的是,农村宅基地的交易只能由同一个村级集体经济组织中的人员进行,城镇居民以及其他村庄的村民均不得参与买卖行为,否则,该项交易协议将被视为无效。其次,根据相关规定,农村村民每户家庭仅能持有一处宅基地;若农村村民在出售或租赁其住宅之后,再次提出申请宅基地的请求,则将不会得到批准;同样地,对于那些试图购买新的宅基地的人来说,他们所签订的合同也将被判定为无效。最后,如果买卖双方均属于同一集体经济组织的成员,且满足“一户一宅”的标准,那么他们便有资格进行宅基地的买卖活动。然而,这并不意味着他们可以随意进行,因为他们仍需获得所在村级集体的同意,并完成宅基地的过户手续,唯有如此,他们所签署的合同才能被认定为合法有效。除此之外的任何形式的宅基地买卖行为,都无法受到法律的保护。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
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担保人受让债权怎么处理
[律师回复] 解析:1.按照借款合同约定的还款期限届满后,若借款人未能足额偿还其所欠下的所有贷款本金及利息,或是在借款人严重违约的情况下,作为债权人的小额贷款公司需要提前收回贷款本息,但却发现借款人无法全额支付时,小额贷款公司务必以书面形式向该笔贷款的担保人提出要求,并促使他尽快履行其担保义务,以保障债权的安全。2.当同一笔贷款同时存在保证担保和抵押或质押担保的情况下,小额贷款公司应当优先选择通过实现抵押或质押担保来保护自身权益;然而,如果通过实现抵押或质押担保仍然无法完全满足全部债权,那么小额贷款公司应当立即要求保证人对尚未得到清偿的债权承担起保证责任,但是必须注意,不能够放弃对抵押或质押担保的追索权,而是应该直接要求保证人履行保证义务。3.如果同一笔贷款设置了两种以上的担保方式,且每种担保方式所担保的债权范围已经在合同中进行了明确的划分,那么小额贷款公司有权同时向各个担保人主张自己的合法权益。4.在实现抵押权的过程中,小额贷款公司应当严格遵守与抵押人之间达成的协议,依法处置抵押物;倘若双方无法就此达成共识,小额贷款公司应当毫不犹豫地向当地人民法院提起诉讼,以便通过法律途径维护自身的合法权益。法律依据:《民法典担保制度解释》第十四条同一债务有两个以上第三人提供担保,担保人受让债权的,人民法院应当认定该行为系承担担保责任。受让债权的担保人作为债权人请求其他担保人承担担保责任的,人民法院不予支持;该担保人请求其他担保人分担相应份额的,依照本解释第十三条的规定处理。
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破产清算股东责任有哪些
[律师回复] 解析:作为依法设立并具备独立主体资格的企业法人,本公司拥有专属的法人财产,且充分行使着法人财产权利。在面对公司所背负的债务问题上,本公司将全然凭借自身所有的财产予以承担。此外,本公司的各股东方仅需按照各自认缴的出资额度为限,对公司的经营活动及债务承担相应的法律责任。当公司面临破产清算的困境时,只要各股东方严格遵守相关法律法规以及公司章程的规定,已经履行了出资义务,那么他们对于公司的行为将无需再承担任何责任,而这一切都将由公司自行以其全部资产来承担公司债务的重任。法律依据:《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人,有独立的法人财产,享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
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