萧山区抵押物保全律师
张海玲律师
执业认证
平台保障
擅长: 刑事辩护、债权债务、婚姻家庭
5.0分
服务:
999+人
执业:
8年
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萧山区抵押物保全推荐文章
公司试用期不交社保该怎么赔偿?
公司试用期不交社保职工可先与公司协商缴纳,也有权主动解除劳动合同。或者向劳动监察大队进行投诉,申请劳动仲裁。一般试用期不得超过6个月,公司需与员工平等协商,且同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期,不能无故延长。
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2024-05-15
按照规定个人养老保险是多少?
按照规定,个人养老保险按本企业职工上年度月平均工资总额的20%缴纳,职工个人按本人上年度月平均工资收入的8%缴纳,单位负责参保并代扣代缴个人部分,单位缴纳单位部分。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加基本养老保险,由个人缴纳基本养老保险费。
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2024-05-15
养老保险基数怎么算?
与社会平均月工资相比,如果职工工资收入高于社会平均月工资3倍时,缴费基数就是按社会平均月工资的3倍计算,以上部分不作为缴费基数计算;如果职工工资收入低于社会平均月工资60%时,缴费基数就按社会平均月工资的60%计算。
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2024-05-15
物业管理的职责有哪些
1、房屋的维护与修缮管理。2、绿化管理。3、卫生管理。4、治安管理。5、车辆交通管理。六、公用市政设施管理。七、违章建筑的管理。八、多种生活服务。
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2024-05-15
网络安全法律法规有哪些
1、《中华人民共和国保守国家秘密法》。2、《中华人民共和国国家安全法》。3、《中华人民共和国电子签名法》。4、《计算机信息系统国际联网保密管理规定》。5、《涉及国家秘密的信息系统分级保护管理办法》。6、《互联网信息服务管理办法》。7、《非经营性互联网信息服务备案管理办法》。
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2024-05-15
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萧山区抵押物保全问答推荐
已有抵押房产优先受偿还要罚迟延金吗
[律师回复] 解析:当借款人履行完其债务之后,若无逾期付款现象发生,那么便无需就此支付任何延期利息费用;然而倘若在法院作出裁判之前出现了债务违约行为,且债权人提出了要求赔偿违约金的诉求,在此种情况下,借款人则必须支付相应款项。法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第四十七条规定:“处分抵押房地产所得金额,依下列顺序分配:(一)支付处分房地产的费用。(二)扣除抵押房地产应缴纳的税款。(三)偿还抵押权人债权本息及支付违约金。(四)赔偿由于债务人违反合同而给抵押权人造成的损害。(五)剩余余额交还抵押人。”处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时,抵押权人有权向债务人追偿不足部分。
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买工抵房后开发商会开收据吗
[律师回复] 解析:您完全有权要求对方为您开具收款凭证。尽管收款凭证在购买房产所涉及的法律程序中,仅被视为众多证据中的一种,然而它却常常与其它各类证据相互结合,共同构建出一套完整且无懈可击的证据体系。对于我们来说,收款凭证无疑是证明买卖双方之间存在合法财务往来的关键性文件,它能够清晰无误地证实买方已依照约定支付了全部购房款项,同时也能证明卖方已成功收到这笔款项。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条证据包括:(一)当事人的陈述;(二)书证;(三)物证;(四)视听资料;(五)电子数据;(六)证人证言;(七)鉴定意见;(八)勘验笔录。证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。
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名律师已解答
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用什么抵押贷款
[律师回复] 解析:现行的抵押贷款体系下,根据抵押品的价值范围,可将其划分为高级抵押和传统抵押两种模式。其中,高级抵押是指抵押人与抵押权人就抵押物对一定时期内连续产生的所有债权提供担保,这是一种全新的抵押机制,相较于传统的抵押模式,主要存在以下四方面的差异:第一,高级抵押所担保的债权属于不确定性质;第二,高级抵押的债权大多是未来可能需要支付的债务;第三,高级抵押需要预先设定抵押物品的最高额度;第四,高级抵押权并不随着主债权的转移而随之变动。尽管高级抵押权相对于传统抵押权而言,具备更高的独立性,但其本质上仍然属于担保物范畴,其设立方式、法律效力以及与传统抵押权之间的区别并无实质性的改变。在贷款期限内,评估、公证、鉴证等相关机构不得再次对抵押物进行评估、公证、鉴证并收取费用;当企业抵押权益登记期满后,若继续使用同一抵押物申请抵押贷款续期,除了工本费之外,无需再缴纳任何抵押物登记费用。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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冬季屋面渗水物业有责任维修吗
[律师回复] 解析:若楼上发生漏水事故,依据物业合同中所规定的相关条款,物业公司负有积极处理该问题之责任。物业企业需依照其与业主所签订的物业合同之约定,向业主提供相关的服务项目。在合同内容未明确规定的情况下,业主应承担自行解决该问题的义务,但物业企业可为业主提供有偿的维修服务。法律依据:《物业管理条例》第三十五条,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。《中华人民共和国民法典》第二百九十六条,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
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异地房产抵押贷款怎么处理
[律师回复] 解析:据了解,异地物业住宅是不允许在本地申请抵押贷款的,其主要原因在于异地物业房产的核查具有较大难度,因此大部分金融机构仅认可本地的房地产投资项目。然而,需要明确的是,并不是所有的房地产资源都适合用于抵押贷款,只有达到特定标准且符合相关规定的房地产项目才具有申办贷款的资格:首先,需要具备''双证件'',即所有权证书以及国有土地使用权证书;其次,房屋的使用年限应小于或等于20年;第三,该物业必须能够正常进行市场交易;第四,没有产权纠纷;最后,该物业易于变现,其价值容易实现。若借款人的信用状况不佳,难以通过银行获得贷款,那么在拥有房地产作为抵押物的前提下,他们还可以考虑向当地的正规贷款机构寻求帮助。相对于银行而言,这些贷款机构的放款速度更快,准入门槛更低,但同时收费也相对较高,因此借款人在选择时需谨慎考虑。法律依据:《城市房地产抵押管理规定》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。第三十二条办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料;(七)登记机关认为必要的其他文件。第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记,对不予登记的,应当书面通知申请人。
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