阳江小产权房合同违约维权律师
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阳江小产权房合同违约维权推荐文章
二手房产过户需要什么手续和费用标准是什么
需要的手续有:①二手房房屋所有权证书;②二手房买卖合同;③二手房双方当事人身份证原件及复印件;④二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。过户费用有:房产过户交易手续费、房产过户合同印花税、契税、房产过户权证印花税、过户手续费等。
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2024-05-27
外地户口武汉买房的条件是什么?
外地户口在武汉买房的条件众多,具体可以归纳为以下几点:其一、应该满足当地的购房资格。其二、要有当地的2年的社保或纳税证明。其三、向银行贷款买房需要提供收入证明,单位营业执照副本复印件加盖公章,近期工资流水等。
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2024-05-27
管辖权异议的审理期限是多久
人民法院对当事人在法定期限内提出管辖权异议的,应当认真进行审查,并在15日内作出异议是否成立的书面裁定。当事人对此裁定不服提出上诉的,第二审人民法院应当依法作出书面裁定。
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2024-05-27
建行贷款买房子利率是多少
建行的个人贷款利率:1、短期贷款,一年以内(含一年 )年利率5.10%。2、中长期贷款,一年至五年(含五年) 年利率 5.50%,五年以上 年利率 5.65。3、个人住房公积金贷款,五年以下(含五年 )年利率 3.25%,五年以上 年利率3.75 %。
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2024-05-27
新政策下 首套房契税怎么退
纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税。依据的是税收征管法第五十一条:纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
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2024-05-27
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阳江小产权房合同违约维权问答推荐
吓唬网赌退钱是否违法
[律师回复] 解析:对于网络赌博导致的经济损失,无法通过报案来挽回财产损失,这是因为参与者在互联网上参与了赌博活动,一旦输掉金钱后,即便选择向警方报案,赌资也无法得到返还。原因在于,根据我国相关法律法规,赌资被视为国家应予严肃追诉的财物,不可能重新物归原主给涉及赌博行为的生还者。同时,根据我国最高人民法院及最高人民检察院共同制定的司法解释,对赌资应当依法予以彻查;赌博所用器具、赌博期间非法获取的收入及用于赌博犯罪的专门资金、交通工具乃至通讯设备等,都必须依法予以没收。另外,依据我国现行法律规定,实施赌博犯罪的,若存在如下情节,将面临更为严厉的刑事处罚:1、具有国家公职人员身份的;2、组织国家公职人员前往境外参与赌博活动的;3、组织未成年人参与赌博活动,或开设赌场以吸引未成年人参与赌博的。法律依据:《中华人民共和国刑法》第三百零三条【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开设赌场罪】开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚?。开设赌场的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。《最高人民法院、最高人民检察院关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第八条最高人民法院、最高人民检察院关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第八条赌博犯罪中用作赌注的款物、换取筹码的款物和通过赌博赢取的款物属于赌资。通过计算机网络实施赌博犯罪的,赌资数额可以按照在计算机网络上投注或者赢取的点数乘以每一点实际代表的金额认定。赌资应当依法予以追缴;赌博用具、赌博违法所得以及赌博犯罪分子所有的专门用于赌博的资金、交通工具、通讯工具等,应当依法予以没收。
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有人把我的微信号发到社交网站,这违法吗
[律师回复] 解析:在未得到他人同意的前提下,擅自公开他人的微信账号,这无疑严重侵害了他人的隐私权益。依据相关法律法规,以下十类行为均构成对隐私权的侵犯:首先,未经公民本人同意,擅自公开其姓名、肖像、住址及电话号码;其次,违法侵入、搜索他人住宅,或采取其他任何形式破坏他人的居住环境与安静;第三,未经许可非法跟踪他人行踪,监听他人住所动静,私自安装窃听设备,拍摄他人私密生活场景,肆意窥视他人室内活动;另外,非法刺探他人财产状况或者未经当事人允许擅自公开其财产状况;再者,私自拆阅他人信件,偷看他人日记,刺探他人私人文件内容,并将这些信息公之于众;此外,调查、刺探他人的社交网络并将其公之于众;最后,干扰他人的婚姻生活或者对其进行调查、公开披露;同时,将他人的婚外情生活向公众曝光;以及,泄露公民的个人资料或者将其公之于众,甚至扩大公开范围;还有,收集公民不愿意向社会公开的纯粹个人信息。隐私权是指公民享有私人生活的宁静与私人信息依法受到保护,不受他人非法侵扰、知晓、搜集、利用和公开等的一种人格权。隐私权赋予权利人对私人生活的掌控权,这种掌控权涵盖了防止他人窃取个人隐私以及是否向他人公开隐私及其公开范围的决策权。隐私权的常见类型包括个人生活自由权、情报保密权、个人通信保密权以及个人隐私利用权。隐私权作为一种具体的人格权,而人格尊严则是人格权客体即人格利益的基石,因此隐私权自然体现出人类尊严的价值,保护隐私权也就是维护人的尊严。隐私权反映了现代文明的一种生存智慧,与此紧密相连,隐私权也意味着对他人的尊重。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百一十条自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。法人、非法人组织享有名称权、名誉权和荣誉权。第一千零三十九条国家机关、承担行政职能的法定机构及其工作人员对于履行职责过程中知悉的自然人的隐私和个人信息,应当予以保密,不得泄露或者向他人非法提供。
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法人变更后强制执行原来的合同是否违法
[律师回复] 解析:自法人发生变更之日起,此前所引发的任何合同纷争均应由当事人以及分立或合并之后的新法人共同负责继续处理。若为法人分立之情况,则在所有分立后成立的法人之间须视为存在着连带的法律责任关系。根据我国相关的法律法规之规定,在合同生效的基础上,任一方当事人均无权以自身姓名、名称的变更,或者法定代表人、负责人、承办人的变动等理由,作为拒绝履行合同义务的借口。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百三十二条合同生效后,当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。第五百三十三条合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。
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房屋买卖合同违约金超过定金如何处理
[律师回复] 解析:针对买房者违约的情况,所采取的相应处理措施包括如下几点重要内容:首先,若买方支付了定金,那么卖家则有权直接扣除定金而无需事先通知或作出任何详细解释;其次,若买方触犯了逾期违约或是严重违约行为,卖家则有权直接通知解除合同,而不需要走司法程序进行处理;其次是当定金的数额无法完全填补损失时,卖家可以借助法律武器来申诉并争取违约金的追偿,后者也可采取实际经济损失的计算方式来争取损害赔偿;最后,若是卖家继续期望推进这项生意,那么他们则可以通过通知相关方继续履行合同,并请求法院对买方支付剩余房款的事宜进行裁决。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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高额违约金是否合理
[律师回复] 解析:在法律范畴中,若合同违约金过高则属于非法行为,国家依法设立的上限为不超过合同总金额的30%。当签订合同时,当事人双方均可自愿约定一方出现违约现象时应依照何种标准向另一方支付一定数量的违约金,亦或是约定因违约所导致的损失赔偿额的具体计算方式。然而,如果约定的违约金低于实际造成的损失,那么违约方有权请求人民法院或仲裁机构对其进行相应的增加;反之,若约定的违约金远远超出实际造成的损失,违约方同样有权利请求人民法院或仲裁机构对其进行适度的减少。法律依据:《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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