[律师回复] 1.离婚协议补充协议财产分割通常是有效的。前提是协议体现双方真实意思，双方具备相应民事行为能力，且内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗。2.补充协议能够对原离婚协议里的财产分割内容加以变更、补充和细化。3.若补充协议存在侵害他人合法权益，像恶意转移财产损害债权人利益，或者有欺诈、胁迫等情况，当事人可请求法院撤销协议。4.为保障协议有效且可执行，双方签订补充协议时应遵循自愿、公平、合法原则。

[律师回复] 1.租客违约时，若合同有违约解除条款，房东可书面通知租客解除协议，通知到达即生效。若租客根本违约，如无故逾期不付租金，催告后仍未支付，房东可行使法定解除权。2.房东违约时，租客可按合同约定解除协议。若房东违约严重影响租客使用房屋，租客也能行使法定解除权。3.协议解除后，违约方要担责，赔偿对方损失。

[律师回复] 1.购房协议老婆代签的效力分多种情况。有老公合法授权委托，有明确书面授权书可代签的，协议有效并对老公有法律约束力。2.没有授权委托，但老公事后追认代签行为，明确认可购房协议，协议也有效。3.既无授权委托，老公事后又不追认，代签行为构成无权代理，协议对老公不发生效力。不过若符合表见代理情形，相对人有理由相信老婆有代理权，协议也可能认定有效。解决措施和建议：为避免纠纷，代签前应出具书面授权书。若未授权，代签后及时沟通，让有决定权的一方明确是否追认。交易相对方在遇到代签情况时，要仔细审查代理权情况。

[律师回复] 1.房屋析产不只是写协议那么简单。析产协议虽能明确权益分配、有法律效力且能约束各方，但仅靠它无法完成析产。2.若涉及产权变更登记，当事人要持析产协议、身份证明等材料，按规定到不动产登记机构办理，登记后才产生物权效力。3.析产有争议时可诉讼解决，凭法院生效法律文书办理产权变更。总之，房屋析产还需完成登记等手续。

[律师回复] 1.离婚争抚养权不一定要先领离婚证。离婚方式有协议离婚和诉讼离婚，不同方式下争抚养权与领离婚证的关系不同。2.协议离婚时，双方先就子女抚养等问题协商一致，签订离婚协议书，再到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后领取离婚证，此时抚养权已协商确定。3.诉讼离婚时，若双方对抚养权等问题无法达成一致，一方向法院提起离婚诉讼，法院会对离婚、抚养权归属、财产分割等问题一并审理判决。婚姻关系自判决生效时解除，无需再领离婚证。4.建议当事人根据自身情况选择合适的离婚方式。若能协商一致，可选择协议离婚；若无法协商，可通过诉讼离婚解决抚养权等问题。