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衢州房产租赁代理推荐文章
使用童工造成工伤怎么处理?
给童工造成了工伤肯定是需要赔偿的,但是童工他没有社会保险,因此给童工造成工伤的赔偿,通常都是按照我国的民事法律里面直接一次性的给童工进行赔偿的,这个赔偿的费用除了童工的所谓医疗费之外,还有其他的生活费用,以及其他的伤害赔偿等等。
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2024-05-24
深圳市2024年公租房申请条件是什么
1、已申请安居型商品房,补充申请公共租赁住房轮候。2、申请人在提出轮候申请之日含当日年满18周岁。3、具有深圳户籍,投靠子女取得本市户籍的居民,只能作为共同申请人。4、缴纳社保达到一定年限。5、符合住房条件。
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2024-05-24
夫妻离婚房产证过户费用怎么收取?
夫妻离婚时通过协商形式或者法院判决确定房屋产权归属问题,办理房屋产权过户登记手续时,如果该房产原本属于夫妻双方共同财产并登记在双方共同名下的,只需要支付办理房产证工本费80元即可,但是如果是一方名下房产过户至另外一方名下,则需要支付购房契税、印花税以及个人所得税等以房屋价格比例征收的税费。
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2024-05-24
物业管理的有关法律有哪些?
物业管理的有关法律有:《房屋维修管理》《物业管理条例》《物业服务企业资质管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《物业服务收费明码标价规定》《物业服务收费管理办法》《注册物业管理师》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国房地产管理法》。
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2024-05-24
租用房屋土地使用税吗,土地使用税如何征收?
对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际拥有者纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。土地使用税计算方法如下:1、大城市1、5元至30元。2中等城市1、2元至24元。3、小城市0.9元至18元。4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
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2024-05-24
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衢州房产租赁代理问答推荐
抵押权租赁权冲突如何解决
[律师回复] 解析:首先,我们应当优先设立抵押权,其次再设立租赁权。在抵押权已经得到了官方认证并且生效的前提条件之下,租赁关系本身并不会对抵押权的发挥产生很大的阻碍。然而,当预设好的抵押物被用于租赁,且租赁期限超过了抵押权实际起作用的时间范围时,势必会对抵押权构成潜在影响。假设在此过程中,出租人并未向承租人详细披露抵押相关情况的话,那么出租人就需要承担相应的损害赔偿责任;反之,若如实告知,那就应由承租人自行承担风险与损失。其次,我们可以选择率先设定租赁权,然后再设立抵押权。在签订抵押合同之前,抵押财产已经被出租出去的情况下,原来的租赁关系将不受该抵押权的任何影响。这意味着,租赁权具备强大的对抗效力,即所谓的“买卖不破租赁”原则。原有的租赁合同对抵押房地产的新任所有者仍然具有约束力。在租赁合同到期之前,新任所有者无权擅自解除租赁合同,同样也无法单方面更改租金以及租赁期限等关键条款。法律依据:《民法典》第四百零五条抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
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出租车事故出租车全责赔付是否合法
[律师回复] 解析:若驾驶人员在行车过程中不慎导致他人受伤,且需承担全部责任时,应负责支付对方所有损失款项。其中,主要包括的赔偿项目包括:医疗费用、残废补偿金或死亡赔偿金、精神抚慰金、残疾人辅助工具费用、被扶养人生活费、误工费、护理费、营养费、住院伙食补贴费、交通费用、住宿费用以及其它相关损失费用。赔偿处理程序通常是先行由负责保险理赔的交强险承保的保险公司在其责任限额范围内对上述各项损失进行赔偿,如有超出交强险赔偿限额的部分,则将由事故肇事方继续承担赔偿责任。倘若事故肇事方已购买第三者责任险,那么其所应承担的赔偿责任可由保险公司在赔偿限额内直接支付给受害方,或者在责任人先行赔偿之后,再向保险公司提出理赔申请。法律依据:《民法典》第一千二百一十三条机动车发生交通事故造成损害,属于该机动车一方责任的,先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足部分,由承保机动车商业保险的保险人按照保险合同的约定予以赔偿;仍然不足或者没有投保机动车商业保险的,由侵权人赔偿。
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代位权执行有什么条件吗
[律师回复] 解析:满足代位权限行所需的具体条件有以下四项:第一,债权人需和债务人之间存在有效的债务关系;第二,在债务人未积极行使其已到期的债务时,债权人应主动行使自己的权益;第三,若债务人的行为可能妨碍到债权人到期债务的实现,则债权人有权提起诉讼;第四,债务人的债权不具有人身专属性。依照相关的法律条例规定,倘若债务人未积极行使其债权或与其债权相关联的从属权利,从而影响了债权人到期债务的实现,那么债权人可以向人民法院申请以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利,但此种权利仅限于债务人本身所拥有的专属权利之外。代位权的行使范围应当以债权人的到期债务为限。此外,债权人在行使代位权过程中所产生的必要费用,将由债务人承担。而对于债务人的相对人而言,他们可以向债权人提出相应的抗辩理由。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百三十五条因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利,影响债权人的到期债权实现的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利,但是该权利专属于债务人自身的除外代位权的行使范围以债权人的到期债权为限债权人行使代位权的必要费用,由债务人负担相对人对债务人的抗辩,可以向债权人主张
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代保管钱不还构成侵占罪吗
[律师回复] 解析:暂时代管的财产系指受到他人的明确授权或基于特定事实的存在,对他人的财产实施临时性的管理和支配。在未获得合法授权的情况下擅自将所代管的他人财产据为己有,会被视为侵占罪的典型表现形式。该种性质的侵占犯罪行为可概括为“合法持有但非法处置”的模式,具体的说就是行为人出于非法的“获取意图”而占据了原本属于他人的财产。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。本条罪,告诉的才处理。
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会员代表名额,按会员人数确定依哪条规定
[律师回复] 解析:根据会员总数的规模,基层工会会员代表大会的代表人数可以相应设定:会员数量在200至500名之间的单位,其代表人数应当在会员总人数的25%至20%之间浮动;而对于会员数量在501至1000名之间的单位,代表人数则需控制在会员总人数的20%至10%之间;当会员数量在1001至5000名之间时,代表人数应在会员总人数的10%至6%之间;至于会员数量在5001至10000名之间的单位,代表人数应在会员总人数的5%左右;而对于会员数量超过万人的大型企事业单位,会员代表的人数原则上不应超过500人。对于会员数量不足200人的基层工会,通常应直接召开会员大会进行决策。但若因特殊情况必须召开会员代表大会时,必须事先征得上级工会的批准,且代表人数比例不得低于会员总人数的30%。同时,会员代表应具备广泛性、先进性及代表性,其中工会干部和工会积极分子应占据代表人数的半数以上,女性会员、劳动模范以及知识分子、青年等群体也应有适当比例的代表(约占15%)。法律依据:《中华人民共和国工会法》第九条工会各级组织按照民主集中制原则建立。各级工会委员会由会员大会或者会员代表大会民主选举产生。企业主要负责人的近亲属不得作为本企业基层工会委员会成员的人选。各级工会委员会向同级会员大会或者会员代表大会负责并报告工作,接受其监督。工会会员大会或者会员代表大会有权撤换或者罢免其所选举的代表或者工会委员会组成人员。上级工会组织领导下级工会组织。
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