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南县房屋租赁律师精选咨询
你好 我租房合同签了一年,未到期因为特殊原因要搬走,提前了将..
[律师回复]你好,我可以回答你的问题wy
舒金玉等
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南县房屋租赁律师精选解答
房屋承租人优先购买权有哪些限制法律依据是什么
房屋承租方优先购买权限于多份额持有人转让、非亲属出售时,且受《民法典》第726条约束:出租人出售须提前三月通知,承租人享有同等条件优先权。若共有人行使或出售给近亲,优先权失效。第727条规定,出租人拍卖房屋需提前五日通知,未参与即视为放弃优先权。
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在双重租赁关系中,如何确定承租人的身份法律依据是什么
律师解答:租赁纠纷处理遵循《民法典》和司法解释,优先顺序为实际占房且合法使用权人、已备案者及先订约者。《民法典》规定,租赁合同本质是出租人提供使用权,承租人支付租金,合同须含租赁物信息、租赁期限、租金细节和维护责任等内容。
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房屋转租的定义是什么哪些情况下房屋不能转租
房屋转租须经所有权人许可,否则无效。转租收益超出原租金部分归属房东。禁止转租条件包括:逾期未付租金、私自搭建、以及预售商品房。任何违规行为可能导致转租无效并需承担相应责任。
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房屋最长可以租赁多少年房屋出租人有哪些法定义务
我国房屋租赁最长20年,超期无效。租赁期满可续签,但不得超过原20年。出租方须履行契约,提供符合约定条件的房屋,维护修缮并承担相应法律责任。
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未经出租人同意擅自转租,这样的转租合同是否有效
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,租赁方得到出租方许可后可将所租赁财产转租,未经许可擅自转租则出租方有权撤销协议。第七百一十八条规定,出租方在得知或应知晓租赁方转租行为后的六个月内未提出反对意见,则视为默许。
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律师案例
梅XX与宋XX房屋租赁合同纠纷案一审民事裁定书
原告
济南XX公司与福建省XX公司、福建省XX公司济南分公司租赁合同纠纷二审民事判决书
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针对无罪、减轻或者免除处罚的辩解和辩论
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劳动者与所在单位因劳动关系所产生的纠纷
交通事故
交通事故处理、责任划分、赔偿等涉及的法律规定
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违约一方赔偿责任、赔偿范围和赔偿办法等问题
房产纠纷
房屋租赁、买卖过程中涉及到的纠纷问题
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个人债务、家庭债务而引发的纠纷以及法律规定
合同事务
合同订立、终止、违约赔偿的相关法律规定
工伤赔偿
员工因工受伤的相关鉴定、赔偿
公司经营
公司设立、变更、股权、破产等涉及的法律规定
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司法机关为解决案件依法定诉讼程序所进行的工作
征地拆迁
土地征收、承包、拆迁的相关法律法规
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行政机关与当事人之间产生的处罚、赔偿等
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金融与保险领域所产生的矛盾纠纷
医疗纠纷
医患双方由于诊疗活动而引发的争议
知识产权
著作权、专利权和商标权的相关法律法规
税务类纠纷
因纳税、扣税所产生的争议纠纷
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围绕互联网而产生的纠纷
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工程建设过程中,发生矛盾无法解决
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涉及国外的纠纷、法律规定
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无需法院诉讼,当事人之间调解/诉讼解决
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