宁河区房产纠纷律师

[律师回复] 属于物业维修职责的情况 公共设施范畴：如果下水主管道属于公共设施，根据物业管理的职责，物业通常需负责维修，并从维修基金中支出相关费用。例如，整栋楼的厨房、卫生间等共用的主下水管道，其漏水维修一般是物业的责任。 物业存在管理疏忽：即使漏水不是物业直接造成，但如果是由于物业未按照物业管理合同和相关规定进行定期检查和清理，导致管道堵塞进而引发漏水，或者物业在发现漏水隐患后未及时处理，导致损失扩大或情况恶化，那么物业需承担相应的维修责任。 在保修期内：如果房屋尚在保修期内，且下水主管道漏水非人为原因，物业有责任协调建设单位施工方进行质保维修。 不属于物业维修职责的情况 业主专有部分：如果漏水的管道属于业主个人专有部分，如业主自家内部独立使用、非与其他业主共用的下水管道，则应由业主自行负责维修。 人为损坏：如果是因为住户使用不当，如乱扔杂物导致堵塞进而造成管道破裂漏水，或者因装修等人为因素破坏了下水主管道，那么应由直接责任人，即造成损坏的住户或装修方承担维修责任。 超过保修期的非公共管道：对于已过保修期，且不属于公共设施的房屋内部下水管道，由业主自行负责维修。