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还在还贷款的房子离婚了可以过户给子女吗

#房产纠纷 最新修订 | 2026-07-13
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
离婚时,还在还贷款的房子通常不能直接过户给子女。因为按照法律规定,抵押期间的房屋,没经过抵押权人同意,不能转让。正在还贷的房子处于抵押状态,银行是抵押权人。把房子过户给子女属于房屋所有权转移,得先解除抵押才行。
也有解决办法。夫妻可以和贷款银行商量办理转按揭,把剩余贷款转到子女名下再过户。但银行会严格审查子女还款能力,同意的可能性不大。
另一种办法是夫妻先筹钱提前还清贷款,解除抵押后再过户。在离婚协议里,夫妻能约定还清贷款、解除抵押后把房子过户给子女,这个约定有合同效力,双方都要遵守。要是一方不履行,另一方可以去法院起诉,要求对方履行。

案情回顾:

小朱和小丽离婚时,想把还在还贷款的房子过户给子女。小丽认为可以直接办理过户,小朱则觉得按规定不能直接过户。双方为此产生争议,不知如何处理该套房屋过户事宜。

案情分析:

1、根据相关法律,正在还贷款的房子处于抵押状态,银行作为抵押权人,未经其同意不得转让抵押财产。所以一般情况下不能直接将还在还贷款的房子过户给子女,小朱的观点于法有据。
2、若要过户有两种解决办法。一是与贷款银行协商办理转按揭,将剩余贷款转到子女名下,但银行会严格审查子女还款能力,同意可能性小。二是先筹集资金提前还清贷款解除抵押,再过户。夫妻在离婚协议中可约定还清贷款解除抵押后过户给子女,该约定有合同效力,若一方不履行,另一方可以起诉要求其履行。
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