平度市物业纠纷律师

[律师回复] 房子公证相关内容如下： 房产公证的含义 房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。 房产公证的主要类型 房产继承公证：即继承权公证，是公证机关根据法定继承权、遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权，对继承死者生前私有财产者，进行身份确定、材料核实等一系列工作后，所出具的公证书。 遗嘱公证：公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。 赠与房产公证：房产赠与，应当办理赠与人的 “赠与公证书” 和受赠人 “接受赠与公证书”，或双方共同办理 “赠与合同公证书”。 房产买卖合同公证：对房屋买卖行为的真实性、合法性进行公证，确保买卖双方的权益得到保障。 房产抵押合同公证：在以房产作为抵押物进行贷款等活动时，对抵押合同进行公证，保障抵押权人的利益。 房产公证的流程 准备材料：一般需要个人的身份证明如身份证、户口簿等；与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等；草拟好的协议书等。 提交申请：当事人携带准备好的材料，前往房产所在地的公证处提出公证申请，部分地区支持在线办理，可登录当地公证处官网操作。 受理审查：公证处工作人员对提交的材料进行审查，确认材料齐全、真实有效，如有问题会通知补充材料。 相关操作：对于涉及房屋买卖、抵押等重大事项的房产公证，公证处可能会进行现场勘查房屋。当事人需填写公证申请表，明确房产公证的类型和目的，并按规定缴纳公证费用。 出具公证书：公证处经审查认为符合公证条件的，会出具公证书，部分地区支持快递送达。 房产公证的作用 确保行为真实性：通过公证机构严格的程序和措施，确保交易人行为是本人真实意思表示，避免因重大误解、受欺诈等签订非真实意思表示的合同。 确保行为合法性：让专业法律人员对房产交易行为进行审查，确保其不与任何法律规定相抵触，保障交易行为合法。

[律师回复] 将房产单独留给孩子主要有以下几种方式： 遗嘱继承 自书遗嘱：由立遗嘱人亲自书写遗嘱内容，明确表明房产由孩子一人继承，写完后签名并准确注明年、月、日。 代书遗嘱：需要有两个以上与继承无利害关系的见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。 公证遗嘱：立遗嘱人需到公证机构办理公证手续，公证机构会对遗嘱的内容和立遗嘱人的意愿进行严格审查，其法律效力相对较高。 赠与 父母直接与孩子签订赠与合同，在合同中明确约定将房产赠与孩子个人。签订合同后，需按照相关规定办理房产过户手续。需要注意的是，在房产过户前，赠与人在一般情况下是可以撤销赠与的，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。 设立居住权 若担心房产在孩子成年前被他人处置，可考虑为孩子设立居住权。通过合法的程序设立居住权后，能有效保障孩子的居住权益，使其在特定的房产中有居住的权利，即使房产所有权发生变化，居住权依然受法律保护。 此外，还有房产买卖的方式，但这种方式下，如果子女已婚，一般会被视为子女夫妻的共同财产，很难做到单独留给孩子。

[律师回复] 物业公司提供的服务是针对整个小区的，包括保安执勤、公共区域清洁、电梯维护、小区绿化等。这些服务并不因为部分房屋空置而减少或停止。因此，空置房屋的业主仍然需要承担相应的物业费用。

[律师回复] 根据住建部的《住宅项目规范》，住宅小区每单元电梯安装数量规定如下8： 入户层为二层及二层以上：每单元应至少设置 1 台电梯，且轿厢深度不应小于 1.40 米，宽度不应小于 1.10 米，呼叫按钮的中心距地面高度应为 0.85 米至 1.10 米。所以在这种情况下，每个单元一部电梯是可以的。 入户层为四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过 9 米：每单元应至少设置 1 台可容纳担架的电梯。 入户层为十二层及十二层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过 33 米：每单元应至少设置 2 台电梯，且其中至少应有 1 台为可容纳担架的电梯，至少应有 1 台为消防电梯。这种情况下每个单元一部电梯则不符合规定。

[律师回复] 如果您对开发商给出的违约金不满意，以下是一些可以主张权益的方法： 与开发商协商 主动沟通：主动与开发商相关部门或负责人进行面对面沟通，清晰、有条理地向他们说明违约金过低的情况，同时提供因延期交房导致的租房合同、租金支付凭证等实际损失证据，要求其提高违约金数额，也可协商其他补偿方式，如减免一定期限的物业费、赠送车位或其他配套设施等。 书面致函：若口头沟通效果不佳，可以采用书面形式，如发送律师函或正式的催告函，向开发商再次阐明您的诉求，强调其违约事实和您的合理要求，并保留好函件的发送记录。 采取集体行动 联合其他业主：如果小区内还有其他业主也面临同样的问题，建议联合起来，共同与开发商进行谈判。集体的力量往往更大，能增加与开发商谈判的筹码，使开发商更重视你们的诉求。 共同投诉：可以集体向相关部门投诉，如当地住房和城乡建设部门、消费者协会等，引起监管部门的关注，促使开发商解决问题。 寻求法律途径 咨询律师：咨询专业的房产律师，律师会根据您的购房合同条款以及实际情况，评估通过法律途径解决问题的可行性、可能的成本和预期结果，为您提供专业的法律建议和诉讼策略。 提起诉讼：若协商和投诉都无法解决问题，可以委托律师向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要提供充分的证据，如购房合同、延期交房通知、租房合同、租金支付凭证、与开发商的沟通记录等，以证明开发商的违约行为以及给您造成的实际损失，请求法院根据实际情况调整违约金数额，要求开发商按照合理标准支付违约金，并承担相应的法律责任。 借助媒体监督 在合理合法、不违反道德规范的前提下，可以通过当地媒体、网络媒体等渠道，适当曝光开发商延期交房且违约金过低的问题，引起公众关注，对开发商形成舆论压力，促使其主动解决问题。但要注意确保所发布的信息真实、准确，避免引发不必要的法律纠纷。